60%的首置房者借到“父母贷” 二老平均资助10万澳元刷新纪录

在过去的两年里,价格上涨和租赁市场的紧张,几乎60%的首置业者从父母那里获得经济援助,以便在房地产市场上开始。

Digital Finance Analytics数据显示,“父母银行”是澳洲的第九大贷款机构,家长赠出或借款的平均金额达到近10万澳元的纪录,高于一年前的不到9万澳元,以帮助孩子们凑足首付。。

财务顾问说,赠予现金、借钱给孩子或作为抵押贷款的保证人各有利弊,父母需要仔细考虑。为了确保他们退休后的生活水平不会受到影响。

金融规划公司Crystal Wealth Partners的首席执行官麦克罗伊(John McIlroy)说,对于许多父母来说,它可能是一个感性决定,但他们需要理智地意识到自己能为孩子提供多少帮助。

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他说:“有时我们看到父母的态度是慷慨的,但他们想要做的事情会伤害他们陷入一个“正常”的财务状况,我们不得不出言劝阻,并告诉他们‘如果你这样做了,无法拥有你想象的生活。”

麦克罗伊说,无论以哪种方式帮助孩子-通过现金捐赠或贷款-都必须保持记录。如果是贷款,需要达成协议并写下贷款的具体条款。

来自悉尼内西区的68岁的父亲大卫(David)是Crystal Wealth Partners的客户,他和妻子决定,资助大女儿的最佳方式就是直接赠予“几十万澳元”,让她在悉尼西南区买一套房作为她的第一间房子。

从事教育工作的大卫说:“没有我们的支持,我们大女儿永远买不起房子。”

他说,他和妻子可能还能活20年。他不想把这笔钱留在后来的遗产。而且,在悉尼的房价上,几十万澳元也不算什么大钱。”

理财师建模后,告诉他们,赠予钱对他们的退休后生活产生了很小的影响,所以夫妇决定按照原计划进行。

大女儿已经自己攒下了一笔首付,但父母赠予的这笔钱把房贷月供降到了她可以承受的水平。

大卫夫妇百分之百拥有家庭住宅的所有权,还有一组投资单元,也在悉尼。他们打算给小女儿和她的伴侣做同样的赠予,两人正在想把名下的Blue Mountains房子推倒重建。

高级财务顾问和MBA Financial Strategist负责人博格(Mark Borg)表示,父母应该在遗嘱中指出购房资助是赠予还是贷款,以免让孩子混淆。

Digital Finance Analytics的创始人诺斯(Martin North)提醒,从父母那里得到实质性帮助的首置业者和那些没有得到任何支持的人相比,在随后的五年间拖欠房贷的可能性要高出三倍。

他说:「那些辛苦一分一分储足首付的人,不太可能违约。拥有房地产的父母还有一个选择是为孩子们的抵押贷款做“保证人”。

然而,悉尼HLB Mann Judd的财富管理合作伙伴菲尔伯特(Jonathan Philpot)说。父母担保人也有风险。

他说:“这比简单的捐赠或借给孩子有更大的财务风险。保证通常涉及父母将自己的房子作为保证,如果最终还不上贷款,家长可能会失去自己的容身之所。”

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