6月异常惨烈，购物中心复苏之路漫长

对于购物中心的业主而言，6月无疑是一个异常艰难的月份，资产估值预计下降数十亿澳元之巨。

更为严峻的是，即便目前购物者开始重返购物中心，但是，最糟糕的时刻尚未过去。

在接受调研时，不少零售商家表示，虽然目前看到很多购物者开始重返购物中心进行消费，尤其是外环郊区的购物中心。但是，一旦政府的临时刺激措施到期取消，客流也可能随之消失。

购物中心估值的大幅下跌给业主和机构带来不小的麻烦。例如，在GPT零售资产估值下调近9%后，零售股大幅下挫。

Vicinity Centres股价下跌5.42%至1.745澳元，Scentre Group下跌4.4%至2.61澳元，Stockland下跌4.4%至3.91澳元，GPT和Mirvac则分别下跌2.19%和3.1%。

目前，约70%的购物中心中营业商家比例不超过60%。未来12个月内，空置水平预计将继续上升。

约72%的业主报告称，45%或以上的租客申请了租金减免，几乎一半的租客要求延期交租。

高力国际(Colliers International)指出了该行业面临的严峻形势，但其认为，通过提供更广、更好的服务，购物中心是可以扭转局面的，但要想在新冠疫情后立即重回正轨仍非常困难。