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澳洲更多郊区房价 可望突破两百万

澳洲更多郊区房价 可望突破两百万

尽管澳洲房产市场在过去两年经历了大幅下滑,但这并未影响澳洲人追逐房产梦的热情,许多郊区的房价也因此继续上扬,一些鲜为人知的郊区中位房价可望在不久的未来突破两百万澳元。

据澳洲新闻网报导,来自Hometrack Australia截至今年第三季度房价数据显示, Vaucluse(房价中位数为650万澳元)和Toorak(房价中位数为320万澳元)等老牌顶级郊区的地位依然稳固,不过全澳各地,包括布里斯本和珀斯都有不少郊区正稳步跻身两百万富裕郊区榜单。业内人士认为,这是房地产市场正在复苏的又一个迹象。

REA集团首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,“在过去,一个房价中位数达到一百万的郊区被认为是高端郊区,但现在悉尼的情况已不再如此。即使房价中位数为两百万澳元的郊区也不太可能跻身高端郊区的门槛。”

她以前身为工业区的Rosebery为例。“Rosebery是一个靠近悉尼机场的工业郊区,可能在未来几年甚至更短时间内晋升为高端郊区行列。”

不过,布里斯本和珀斯的情况略有不同。“布里斯本的Teneriffe郊区房价中位数离两百万不远,也即将突破这一水平。与Rosebery不同,Teneriffe是布里斯本最好的郊区之一。”

“珀斯的高端楼市继续回暖,Swanbourne郊区房价在过去一年中上涨了17.4%。如果珀斯的高端楼市持续复苏,那么该郊区房价中位数很可能会像Rosebery一样在相似时间内达到两百万。”

悉尼Rosebery和Kogarah Bay正在崛起

Cohen Handler买房代理公司的科恩(Simon Cohen)表示,Rosebery从工业郊区向更宜居郊区的转变,使该地区越来越受欢迎。“该地区正在逐渐高档化,已转变成一个宜居的郊区。很多年轻家庭已搬入该地区。”该区目前中位价已升至175万。

Kogarah Bay也是一个迅速崛起的新贵郊区,该区房价在过去一年录得15.4%涨幅,中位价升至180万。

科恩说:“Kogarah Bay也是一个房价增长迅速的郊区。它坐落在迷人的海滨地区,靠近St George医院,因此很多医生选择在这里安家。”

“不久之前,Mount Druitt的房价中位数突破一百万,和Kogarah Bay受欢迎的原因相似,也是有许多便利的生活设施,靠近Westfield商场或医院。这样的地区通常房价上涨很快。”

布里斯本Teneriffe一房难求

科恩先生在布里斯本的合伙人纳威伯克斯(Jordan Navybox)说,Teneriffe是布里斯本最受欢迎的郊区。“该郊区出现在买家最想购买郊区的榜单上。它位于河边且靠近市区。就精品住宅而言,那里有一些非常新的建筑。”

“在上世纪90年代后期,Teneriffe的房价在30万至40万之间。如今,这里的房价上涨了将近十倍。”该区目前中位价192.5万,在过去一年上涨了11.9%。

“Teneriffe是十分热门的郊区,且房产库存很少。每当有房产出售时,都会吸引很多的买家。一些客户找了两年的房子,然后找到我们,想请我们帮他买房子。平均而言,我们需要花上四到六周时间完成一笔房产交易,但在Teneriffe所花时间更长与其它郊区。”

维州Portsea重获青睐

苏富比国际房产代理公司莫宁顿半岛分店(Peninsula Sotheby’s International Realty)卖方代理科廷(Rob Curtain)说:“从很久以前开始,Portsea就是百万郊区了”但继临近郊区Sorrento的房产市场陷入停滞后,Portsea的房价也跌破了百万关口。不过现在,这里房产市场正在复苏。

科廷先生表示,“过去18个月中,Portsea的房价确实有所回升。”该区目前中位价192.5万,在过去一年中上涨了1.3%。

“大约十年前,人们开始搬到Sorrento,但现在那里人满为患,于是人们又想回到Portsea。Portsea比Sorrento拥有更大的地块,你可以买到更贵的房子。同时房产库存也更少,这意味着成交量不大。”

“Portsea拥有海洋和海湾沙滩,位于莫宁顿半岛的最南端,因此很宁静。”

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