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开发用地交易量猛增 墨尔本现新一轮开发潮

开发用地交易量猛增 墨尔本现新一轮开发潮

墨尔本持续的人口增长、新建住房的短缺、出租房的紧缺,加上最近的三次降息措施和较高的房产拍卖成交率,使得地产开发商对市场的信心大增,大批中国开发商正在重返市场,墨尔本或将开启新一轮的开发热潮。

据propertyobserver.com.au报导,在过去12-18个月中,整个墨尔本的住宅开发市场都面临着无可争议的挑战,因此墨尔本房地产开发用地的交易量大大减少。但是,过去两个月来,墨尔本房地产开发用地的交易量突然猛增。这表明从8月初开始,开发商对市场的信心陡然增强。

Savills房地产中介公司在墨尔本的住宅开发用地销量最近大幅增加,该公司维州主管巴克斯特(Clinton Baxter)说:“在过去8周左右的时间里,开发商们又开始抢购高质量的土地,无论这些土地有没有获得规划许可,整个墨尔本开发用地市场已全面反弹。”

“在过去8周里,我们共售出了27块开发用地,总销售额达到了1.45亿澳元,目前还有许多交易正在谈判中。”

他表示,需求最大的是适合开发小户型住宅、能满足自住型买家和空巢老人需求的土地,其次是适合开发联排别墅的土地。

巴克斯特说:“墨尔本东部的Boorondarra市和Stonnington市仍然是最受开发商欢迎的地区,其次是Brighton及其附近的海湾地区。”

“亚洲开发商,尤其是来自中国的开发商,已经在大规模重返市场,并在积极地寻找合适的购买机会。”

“ Box Hill和Glen Waverley特别受中国开发商欢迎,我们最近在Burwood的拍卖活动中,前11名竞标者都是中国人。”

Savills公司的数据显示,该公司2019年在墨尔本销售的开发用地中,约有60%的土地要么出售给了本地的亚洲开发商,要么出售给了海外的亚洲开发商,其中需求最大的是适合建造10-50套住房的小项目土地。

巴克斯特说:“在离主要大学(尤其是Carlton和CBD北部)步行范围之内的学生公寓和宿舍,仍然处于供不应求状态,这类住房严重缺乏,难以满足快速增加的留学生人口的需要。”

他还说,不仅学生公寓的需求在增加,养老院的开发也越来越被开发商看好,他们正在各城区积极寻找适合修建养老院的大面积土地。

最近,墨尔本周末的房产拍卖成交率达到了75%-80%,连续三次降息措施使获得住房贷款的购房者受益最多。

另外,墨尔本人口将以每年10万多人的速度增长,因此墨尔本每年都需要建造4万多套住房。这些都增强了开发商的投资信心。

巴克斯特说:“随着开发商再次对高质量土地的竞争,墨尔本内环和中环地区的土地均价,在短短8周内已上涨了10-20%。墨尔本正在走出住宅开发的短暂萧条状态。”

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