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阿德莱德租金持续上扬 多区周租年涨过百元

阿德莱德租金持续上扬 多区周租年涨过百元

一份最新公布的季度数据显示,尽管全澳租房市场仍未走出疲软,阿德莱德总体租金在刚刚过去的9月季度(三季度)逆势上扬,较去年同期上涨了1.9%,多个郊区的周租金在一年中上涨额超过了100澳元。南澳政府计划推行的土地税改革预计将进一步推高租金。

来自阿德莱德时事信息网的报导,澳权威房产数据机构CoreLogic公布的《2019年9月季度租金回顾》(September 2019 Quarterly Rental Review)报告分析了全澳各州府城市租金的月度、季度和年度走势。

从全澳总体来看,上季度租金较前季下跌了0.3%,9月租金较前月微跌0.1%,这是连续第三个月下跌。阿德莱德是全澳唯一9月租金实现上涨的城市,尽管涨幅仅0.1%,年度涨幅1.9%,意味着全市总体租金升至每周386澳元。

租金年涨额最高的是Toorak Garden区,平均周租金一年中增加了140澳元,现在该区租房平均需支付每周640澳元。其次是Walkerville区,周租金年涨135澳元,达到每周635澳元;Colonel Light Gardens周租金年涨120澳元,至每周550澳元。Linden Park、Myrtle Bank、Stirling、Eastwood、Kilkenny和Stonyfell的租金也录得近20%的显着增长。

CoreLogic的市场评论员布洛翰(Kevin Brogan)表示,阿德莱德租金在相当长的时期保持了稳定增长,在过去10年上扬了23%。“空置率相对较低,租房需求也相当稳定。”他强调。“在充满不确定性的市场环境下,‘稳定’正成为一个很有吸引力的特征。”

布洛翰特别强调,人口增长和就业机会是住房需求的主要动力,两者缺一不可。展望未来,“若干重要基础设施和国防业项目的推进,以及相对其它城市更低的住房成本,都很可能创造更多租金需求,这将使租金继续承受上涨压力。”

南澳房协(REISA)主席若恩菲尔德(Brett Roenfeldt)认为,南澳政府计划推行的土地税改革很可能导致可租房源减少,并因此推高租金。“我们已经看到不少投资者将投资物业挂牌出售,因为他们被改革土地税的可能影响吓坏了。”

阿德莱德年租金上涨额最高的前十位郊区

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来源:CoreLogic

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