5年前，墨尔本曾是全澳购房成本最高的城市之一。然而时过境迁，如今墨尔本已 跨入“购房友好”城市行列，目前仍有70个城区的独立屋中位价低于75万澳元。
最新的Domain房价报告指出，尽管墨尔本的独立屋中位价已升至111万澳元的新 高，但市场中仍有数十个价格亲民的社区，为预算有限的购房者提供了入市机会。
墨尔本航拍图 供图：iStock
Domain研究及经济部主管Nicola Powell认为，相比其他城市的同龄人，墨尔本的 首房置业者拥有更多选择。
他说，虽然这些入门级房产大多位于外城区，但能以这种价位拥有一块属于自己的 土地，足以令其他各州的置业者深感羡慕。
这70个价格“洼地”主要集中在墨尔本外环，虽然地理位置稍偏，但一直是基础设施 扩建和交通改善的关注焦点。
随着联邦政府去年推出新5%首付计划，墨尔本首房置业者的活跃度显著回升，凡在 大都会地区购买价格低于95万澳元的首次置业者均可申请该计划。
房产经纪Mark Burke透露，在墨尔本东南区的Frankston North，首房置业者已占 据买家总数的5-7成。
数据显示，该区独立屋中位价在截至去年12月的一年内上涨了13.4%，达到67.5万 澳元。
尽管随着澳联储近期上调官方利率，市场热度有所放缓，但Burke表示，大多数房 产仍能吸引8到12组客户前来看房。
4 Armata Crescent, Frankston North VIC 3200
据Burke介绍，在这一价格区间内，买家可以买到品相不错的三居室砖房或混凝土 结构住宅。
若侧重于土地面积，则房屋状况可能稍逊。 除联邦政策外，维州首次置业者购买75万澳元以下的房产还能享受州政府的印花税 减免。
最新的Domain首房置业者报告显示，一对平均收入的年轻夫妇（25-34岁），大约 需要5年零3个月才能攒够墨尔本入门级独立屋的20%首付。
值得注意的是，由于房价相对优势，墨尔本的储蓄周期目前已快于悉尼、布里斯 班、阿德莱德和珀斯。
Nicola Powell 感慨道，5年前墨尔本还是“高不可攀”的代名词，而现在它已从门 槛最高的城市之一，转型为置业最容易的首府城市。
6 Luzon Way, Sunshine West VIC 3020
在距离CBD以西35公里外的区域，Melton及其周边成为了全市的价格地板。
其中Melton的独立屋中位价为51.7万澳元，Melton South为57万澳元，Melton West为58.5万澳元。
此外，在西南外区的Wyndham Vale、Werribee和Tarneit等地，房价也均远低于75 万澳元。
489 Harvest Home Road, Epping VIC 3076
Ray White Werribee的中介Jeff Gaul表示，该地是目前澳洲增长最快的城区之 一。
由于内城区甚至内西区的“带地住宅梦”正变得遥不可及，更多人受价格诱惑转 向这里。
在Werribee，50万澳元左右能买到稍旧的三居室，而接近75万则能买到占地更大、 房间更多的较新住宅。
60 Thames Boulevard, Werribee VIC 3030 针对这一趋势，Nicola Powell指出，墨尔本外城区持续的新房供应为首房买家提 供了实惠的“房屋土地套餐”。
她同时强调，墨尔本的优势在于城市向外扩张的潜力和填充式开发的平衡，这对于 维持房价竞争力至关重要。
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