联邦政府这项计划已助力超 30 万澳洲人进入房产市场，重塑了入门级房贷格局，同时也引发了对家庭债务攀升的担忧。
澳洲住房局（Housing Australia）证实，已有超 30 万澳洲人通过澳洲政府 5% 首付计划购置或建成住房。
该计划于 2020 年初推出，最初名额较少，如今已成为房贷市场的主流政策工具。
据澳洲住房局数据，近 6 万名关键岗位从业者 —— 包括教师、护士和应急服务人员 —— 已通过该计划购得住房。
该计划在偏远地区的覆盖规模同样可观，超 9.9 万名参与者居住在偏远地区，该机构称这一数据证明，相关担保政策正在为小城市和乡镇提供支持。
数据显示，近 6000 名有子女的单身母亲通过该计划购房，约半数享受担保的购房者年龄在 30 岁以下。
女性参与者也占到总人数的近一半。
在住房供给方面，澳洲住房局表示，在该担保计划支持下，已建成近 3 万套新房。
在当前租房市场紧张、建筑项目积压的楼市环境下，这批新增房源被视作一项重要政策成果。
但住房维权人士一直批评该计划只刺激了额外需求，却没有解决供给问题。
永久居民与 “多元家庭组合购房者” 纳入支持范围
2023 年年中实施的资格调整将永久居民纳入支持范围，规则同时放宽，向更广泛的联合借款人开放计划，包括家人、朋友共同购房。
新规实施以来，已有超 4.8 万名永久居民获得计划支持，另有 2700 多名亲友组合的联名购房者受益。
澳洲住房局表示，这一趋势反映出，在高房价和借贷限制下，家庭结构与购房模式正在发生转变。
最重大的政策调整出现在 2025 年 10 月，政府取消收入上限、上调房产价格上限，并废除此前的担保名额限制。
这意味着，符合条件的借款人如今可长期享受该计划支持，为更大规模、更稳定的房贷发放打开了通道。
30 万大关被称为 “重要里程碑”
澳洲住房局首席执行官 Scott Langford 表示，这一数字既体现了购房者的需求，也反映出贷款机构已将该担保计划纳入自身产品体系。
“这对澳洲住房局和澳洲政府 5% 首付计划而言都是一个重要里程碑。”
“通过与合作贷款机构紧密协作，澳洲住房局团队已将计划规模从 2020 年首年的 1 万个名额，扩大到如今惠及超 30 万澳洲人。”
3 月初，澳新银行集团（ANZ）成为最后一家加入该计划贷款机构名单的大型银行。
澳洲住房局该项目负责人 Emma Jarman 表示，这一成就标志着计划已从零星个案，发展为覆盖全澳的广泛置业群体。
“2020 年我们的首位参与者是一名在新州偏远地区购置首套房的教师。此后，数以万计的人得以更早进入楼市 —— 包括第 30 万名和第 30.1 万名参与者，一对在悉尼购置首套房的年轻夫妇。”
Jarman 补充称，该机构将继续深化与贷款机构的合作，包括中介渠道，以保持政策推进势头。
计划大幅推高需求，低首付房贷激增
信用机构 Equifax 最新房贷研究显示，2026 年 2 月首套房购房者意向再度走强，打破了现金利率上调通常会冷却入门级市场需求的常规走势。
数据显示，尽管当月澳洲储备银行将现金利率上调至 3.85%，18–25 岁潜在首套房购房者咨询量同比增长 9.87%，26–35 岁群体咨询量同比上升 3%。
与此同时，澳洲审慎监管局（APRA）最新四季度房产风险敞口数据显示，银行批准的首付比例 5% 及以下的房贷规模创下历史新高。
截至去年 12 月的三个月内，银行发放了 54 亿澳元首付 5% 及以下的自住类新增房贷，较上一季度增加 21 亿澳元，涨幅 63%，为 2019 年 APRA 开始发布该数据以来的最大单季涨幅。
地产网络 PRD 发布的《澳洲首套房置业援助报告》进一步指出，这项全国性核心支持计划已成一把双刃剑 —— 在短期内实现提振首套房购房量目标的同时，也埋下了长期住房可负担性风险。
基于澳洲统计局（ABS）住房金融数据，PRD 指出，2016 年 9 月至 2025 年 9 月期间，首套房房贷获批数量跃升 34%。
但同期首套房平均贷款额从约 32 万澳元飙升至约 56 万澳元，涨幅达 75%。
澳洲房地产协会（REIA）2025 年 12 月住房可负担性报告也显示，该计划扩容在让更多首套房购房者入市的同时，也推高了家庭用于偿还常规房贷的收入占比。
REIA 将此归因于 2025 年末计划大幅扩容后首套房购房参与度提升，导致平均贷款规模与还款压力同步走高。
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