受联邦政府5%首付购房新政推动，澳洲各地首置买家涌入房市，令部分银行难以应 对激增的贷款申请量。
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Beyond Bank已宣布暂停所有贷款预批准申请，成为首家因新政热潮而“踩刹车”的 银行。
据悉，这项决定已于上周通过电邮发出，并立即生效。
电邮中写道：“由于近期申请量大幅增加，特别是涉及澳洲政府5%首付计划的申 请，我们将暂停接受所有预批准申请（即尚未签订购房合同的申请）。”
尽管预审批暂停，Beyond Bank仍继续处理已签约客户的贷款申请。
这项政府新政于2025年10月1日正式生效，使符合资格的首置买家能够仅凭5%首付 款购房，其余15%由联邦政府提供担保，免除贷款保险（LMI）费用。
新政同时取消了收入门槛限制与名额上限，并调高了房价上限，使更多澳洲人有资 格申请。
房贷经纪人Dwayne Nicholls在社交媒体上分享了Beyond Bank的决定，并指出这一 趋势可能在其他银行中陆续出现。
他指出，虽然多数银行尚未暂停预审批，但贷款处理时间已从原先的1–2个工作日 拉长至16–20个工作日。
作为主要服务首置买家的贷款经纪人，Nicholls表示，大多数客户都将5%首付计划 视为进入市场的最佳机会。
他建议，有意申请贷款预批的买家，应尽早联系贷款经纪人，为最终购房争取更多 时间。
“如果你对自身贷款能力有信心，也可以在充分咨询后跳过预批环节，这对贷款额 远低于上限的申请人可能适用，但需谨慎使用。”
虽然大银行处理速度放缓，但仍有部分小型机构保持高效。
Nicholls透露，他本周 为客户向Regional Australia Bank提交申请，仅3小时内便获得有条件批准。
他表示，小型银行尚未感受到大规模申请压力，因此仍可维持快速审批流程。
尽管5%首付政策为许多首置买家打开市场大门，但也有人担忧，这将进一步推高原 本已高涨的房价。
Nicholls坦言，这种担忧并非空穴来风。
“新政扩大了购房资格，加之2025年已有三次降息，再加上春季传统旺季，市场需 求明显升温，房价已受到影响。”
他表示，尽管如此，5%首付计划在合理使用的前提下，仍是“极佳”的买房方式，可 帮助原本需多年积蓄的买家及早进入市场、享受资本增值。
“如果继续观望，可能错过房产升值，而早进入市场则可获益。”
但他也警告，房价持续上涨与收入之间的差距可能进一步拉大，令未来首置买家更 难实现置业梦。
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房市研究机构SQM Research发布最新数据警告，澳洲房价将普遍上涨，即便澳洲储 备银行（RBA）不再降息，涨势仍难以遏制。
SQM总经理Louis Christopher表示，政府首付担保计划、国际与国内移民增长等因 素，正共同推动房价上扬。
在最乐观情境下（无进一步降息、经济放缓），全国首府城市房价预计涨幅为4%至 8%。其中预计悉尼、墨尔本上涨2%至6%，布里斯班上涨最多12%，珀斯上涨最高可 达14%。
Christopher指出：“我们首次看到，在所有预测情境下，房价都将上涨。”
尽管澳洲储备银行自2025年2月、5月与8月已连续三次降息（每次25基点），但近 三个月维持利率不变。
他强调，即便2026年不再降息，今年已有的政策宽松与购房新政已足以维持市场动能。
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