5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

本周拍卖清空率统计截止至 2020-05-02 18:00:00数据来源realestate.com.au
地区私下售出拍卖结果清空率
新州98610663%
维州6236655%
首都领地56757%
昆州5755028%
南澳1861060%
上周修正后的拍卖清空率统计截止至 2020-04-29 11:45:00数据来源realestate.com.au
地区私下售出拍卖结果清空率
新州11016975%
维州8463161%
首都领地811283%
昆州6842941%
南澳240425%

澳洲最新房价变化

4月份结束,整个月五大首府城市除墨尔本外,其余均出现微小涨幅,悉尼以0.42%领涨。

5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

这是五个首府城市房价连续第十个月上涨,不过,明显上涨势头正在迅速消退。

5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

4月当季五大首府城市房价平均涨幅2.20%。

5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

与12个月前相比,悉尼上涨14.3%,墨尔本上涨12.4%。

5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
5月2日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

移民对澳洲房地产市场的影响

CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为,移民的崩溃将对墨尔本和悉尼的住房市场造成严重打击。

“可以说,悉尼和墨尔本相对于其他市场风险更高,因为这两个城市中大量的住房需求其中一部分是来自海外移民。此外,也非常容易受到国际留学生数量下降的影响,租金收益率下滑导致住房负担能力减弱。由此形成恶性循环,空置率上升和租金降低,租金收益率可能会进一步下降。”

“在需求方面,由于海外学生无法进入澳洲,许多国内学生在家远程学习以及国际移民的停滞,对入住率产生了负面影响。”

根据澳洲统计局本周公布的数据,悉尼和墨尔本两座城市在2018-19年度澳大利亚净海外移民总数239,600中占63%。

有趣的是,房地产游说团体多年来一直认为,悉尼和墨尔本的房地产泡沫是由供应不足而非过度移民(人口增长)驱动的。现在事实真相大白,房地产行业承认,移民减少将对市场造成打击。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至5月02日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了14.40%,墨尔本房价上涨了12.37%,西澳首府珀斯下跌2.55%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.33%,阿德莱德上涨1.43%,澳洲5大首府城市上涨9.98%。

参考数据:CoreLogic,REA

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