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清晰可见:悉尼原来有一条百万房价分界线

在过去5年,Hornsby的房价中位数上涨了近40%。图: LITTLE Real Estate

将房价中位数100万元以上和以下的城区进行比较,可以发现悉尼东部和西部差距极大。新的Domain研究显示,许多房价低于100万元的城区,及低于悉尼103.2万元房价中位数的城区,是位于从Carlingford 至 Heathcote的 A6公路以西。2019年6月悉尼城区房价中位数热度图

热度图是根据2019年6月的房价中位数绘制,城区在12个月期间至少有30套物业售出。


这种差异长期保持一致。2009年,悉尼的房价中位数为$560,000,同样,房价高于这一水平的城区一般位于东部,而西部城区的房价较便宜。期间,19个城区的房价中位数从$560,000以下,上升到100多万元以上,但大多数都位于悉尼的北部和南部。

10年前,悉尼约10%的城区房价中位数在100万元以上。2019年6月,比例飙升至43%左右,但增幅主要来自上北岸、西北区和南区。2009年6月悉尼城区房价中位数热度图

热度图是根据2009年6月的房价中位数绘制,城区在12个月期间至少有30套物业售出。


Domain 研究分析师Eliza Owen称:”当你将目前高于和低于中位价城区的数据与10年前比较,会发现变化不大。这说明悉尼各区价格差距根深蒂固。”


Owen指这不仅仅是因为靠近CBD和海岸的原因。她说:“必须考虑就业机会、基础设施、移民,以及这些因素如何影响地区的房价高低。”Owen特别提到人们对悉尼西区的惯有负面看法。她说:“很多人往往对这些地区有负面的偏见,我认为这会影响人们对价格的看法,或者他们搬到某个地区的意愿。”

Owen认为,中位价较高的地区(如上图中的下北岸)会吸引家庭收入较高的居民。图: Steven Woodburn

Owen认为,中位价较高的地区(如上图中的下北岸)会吸引家庭收入较高的居民

Owen补充称,房价较高的地区通常会吸引家庭收入较高的居民。Owen说:“如果你看看下北岸的人口密度,居民通常可以成功反对增加新的高密度开发项目。你会发现,总体而言,贫困地区的人口密度负担更大。”Owen表示,有必要进行政策改革,使悉尼成为一个更公平的住房市场,重点放在高密度住房的平等分配、不要把就业中心和交通基础设施集中在某些地区。

她说:“这些都是大悉尼委员会目前计划的事情,但可能需要投入更多的资金。”Owen表示,还要考虑公路和铁路线会如何导致不同城区之间的价格差异。例如,在悉尼西北区的Old Windsor Road以东,平均房价中位数为109.2万元,在西边却只有$821,000。


Owen预测,百万元房价的城区线将进一步向北和向南延伸至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等城区。


在Hornsby和附近的Asquith,房价已经大幅上升,Owen指是因为其他北岸城区的延伸效应。Hornsby的房价中位数目前为107.5万元,在5年间上涨了近40%。McGrath Hornsby的中介Adam Gillbanks也认为,近年来,无法负担下北岸高房价的买家以及内西区的买家对Hornsby的兴趣大幅上升。

图: Laing+Simmons Cronulla

据观察所得的延伸效应,Sutherland的独立屋房价可能会上涨。

他说:“他们通常都在租房,年龄为30多岁到40多岁之间,已经决定是时候买房了,但以他们的预算,无法在那些地区买到房。这里物有所值。”Gillbanks表示,Hornsby已变得越来越中产化,年龄较大的居民搬到了别处,来自不同文化背景的家庭搬进来。他指优质学校、铁路交通、房屋占地广和绿化环境是吸引他们的关键因素。

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