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香港富人或将“蜂拥而至”,再次“炒热”澳大利亚房产

香港富人或将“蜂拥而至”,再次“炒热”澳大利亚房产

据Domain报道,大批来自香港的潜在购房者正在接洽澳大利亚当地移民中介机构,希望在悉尼和黄金海岸买房之前获得澳大利亚的居住权。

一位中国移民中介透露,他最近收到新南威尔士州工业部的建议:过去几个月来,申请商务和投资者签证的人数大幅增加,而目前的骚乱更是加剧了这一趋势。

专家预测,这些新买家大多是经验丰富的香港商人,他们将在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。

“毋庸置疑,从动乱发生以来,已经有更多的香港买家对悉尼房地产产生了需求。但购买房地产并不是这部分人群来到这个国家的第一步,” 全球房产销售平台居外网(Juwai.com)的执行主席Georg Chmiel表示。

“对于来自香港的高净值人群来说,获得合法居住权比购买房产更为重要。预计香港富人会先在悉尼租房,或者至少等到拿到签证后再买房。这样,他们就可以避免作为海外买家的置业税费。

“在未来二到五年,随着这些人寻求在澳大利亚安定下来并买房,可能会对澳大利亚房地产市场产生重大影响,但就目前而言,还为时过早。”

所谓的“黄金签证”是由联邦政府正式处理,但需要与特定的州政府挂钩的一类签证。该签证的申请人往往是来自香港的资深商人,拥有大量可支配收入,可以随时投资于房地产。

过去两个月来,香港发生了一系列支持民主的示威活动,令他们尤为不安。

与此同时,抗议活动、暴力活动和报复威胁令香港股市感到不安,上周香港股市跌至7个月低点。香港作为亚洲金融中心拥有不少于7家《财富》(Fortune)全球500强企业,但目前正面临数十年来最严重的危机。

在这种情况下,海外房地产似乎是一个很好的财富储存方式,这也就不足为奇了。新南威尔士州工业部(NSW Department of Industry) 显然认为,这些移民是澳大利亚所需要的。

一位部门负责人给一位中国移民中介代理人发邮件说:“新南威尔士州政府将致力于确保你能够得到适当的支持,以便与客户讨论移民选择,特别是了解新南威尔士州商业和投资者移民项目的最新信息和资源。”

在悉尼,房地产经纪公司Black Diamondz Group International的董事Monika Tu表示,她已经看到香港买家成群结队地来这里看房。

她说:“这些人都是来自香港的华人,都是成功的知名商人。”“一些人已经有了澳大利亚居住权,或者他们的孩子已经拥有澳大利亚居住权,现在他们都在认真考虑在澳大利亚置业。

“两周前我们接待了15位参观房产的客户,另外有4名游客在积极寻找潜在购置房产。他们的购房目标都是面积较大的房子。与此同时,这部分客户会希望居住在同一个郊区,甚至是同一条街道上。悉尼是他们的第一选择,也有一些人认为黄金海岸的生活方式颇具吸引力。”

据居外网(Juwai.com)买家咨询趋势(buyer inquiry trends)显示,截至2017年,香港买家将澳大利亚列为海外购房的首选目的地,但自2017年以来,澳大利亚排名跌至第四名。

排名下降的同时,澳大利亚各银行停止向外国买家放贷,并且澳大利亚大多数顶级置业目的地对海外买家购房征收7%至8%的额外税费。

“但现在香港对澳大利亚房地产的需求又重新回到了2014年的水平,”居外网的执行主席Georg Chmiel表示。去年一年的时间里,来自香港的澳大利亚购房咨询数量同比增长53%。

对于香港富人来说,澳大利亚在旅游目的地排名中位列第二,仅次于新加坡,加拿大排名第三。即使他们从香港撤离,他们的收入来源通常仍将依赖大中华区和东南亚,所以搬到澳大利亚会比搬到美洲更有现实意义。

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