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新加坡主权财富基金GIC收购了悉尼Lendlease Trust 25%的股份

新加坡主权财富基金GIC收购了悉尼Lendlease Trust 25%的股份

新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)正在给悉尼的商业地产市场打上自己的印记。该公司收购了位于Barangaroo南港办公楼区的两座由Lendlease开发的大型写字楼略超过四分之一的股份。

此举是本轮周期内规模最大的直接房地产购买行动之一。此前,包括美国私人股本集团黑石(Blackstone)和Charter Hall在内的买家,都在澳洲写字楼市场达成了一系列大型交易,收获了高端写字楼资产。

黑石集团(Blackstone)以15.2亿澳元收购了悉尼Westfield Sydney以上及周边的三座大楼,Charter Hall以18亿澳元收购了切夫利大厦(Chifley Tower)及广场(Plaza)的一半股权,并雄心勃勃地要彻底改造该地区。

这些交易正以创纪录的低回报率达成,这也是一个信号、一个指标;反映出投资者为优质写字楼资产所支付价格的持续强劲,显示了国际买家对澳洲高端写字楼资产的信心。据悉,即使目前悉尼已经开发了更多建筑,但写字楼市场仍将继续租金上涨势头。

据报道,GIC将从加拿大养老金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)和上市公司Lendlease (LLC)手中收购Lendlease International Towers Sydney Trust 25.1%的股权。

GIC房地产首席投资官李角新Lee Kok Sun表示,这些位于悉尼CBD核心地带的优质资产“有望在长期内产生经风险调整后的诱人回报”。他说:“作为长期投资者,我们将继续寻求良好的投资机会,为我们的全球投资组合增值。”

《澳大利亚人报》2月份披露,Lendlease和CPP投资委员会正考虑减持其在Lendlease International Towers Sydney Trust的股份。

Lendlease在三栋Barangaroo高端写字楼都拥有权益,但今年早些时候,它还将一号楼的部分股权出售给了香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)。目前,该公司仍持有2号楼和3号楼约15%的股权,这家加拿大集团持有该建筑群约20亿澳元的投资。

在此次出售中,Lendlease出售了拥有两座塔楼的信托基金11%的股权,释放出约3.34亿澳元资本,也减轻了该公司在处理工程业务减记时资产负债表上的压力。

此次交易,将为澳大利亚写字楼设定新的基准,但交易双方尚未披露相关指标。

由于Lendlease进行了一项场外交易,且现有投资者可优先获得Lendlease的权益,因此相关细节被严格保密。

加拿大养老金计划投资委员会(CPP Investment Board)于2012年宣布,将与Lendlease成立合资企业,并成立澳大利亚优质商业房地产基金,开发并持有Barangaroo 南海滨写字楼。

该合资公司承诺投资20亿澳元,加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)将承担一半股权,这是该公司对单一房地产资产的最大投资。

当前,Lendlease International Towers Sydney Trust已成长为一个价值46亿澳元的实体基金。

除了2号楼和3号楼,该基金还拥有Barangarro地区较小的木材办公室——位于Barangaroo南部的International House Sydney和Towns Place Car Park。Lendlease持有该基金15%的股份,资本化率为4.75%,截至2018年6月底账面价值为5.15亿澳元。

这项交易仍有待监管部门的批准,预计将于今年第三季度完成交易。

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