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歪…裂!豆腐渣工程露馅,澳洲住房质量引社会担忧

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  1. 千算万算,还是算漏了
  2. 对澳洲房市贡献最大的是中产,最受伤的也是中产
  3. 这绝不是澳洲建筑行业的个案
  4. 或许声音强大,才能引起政府重视

 

1

千算万算,还是算漏了

 

“怎么可能会想到这样的房子都有问题呢?”

 

黄女士在买下这所公寓之前,仔细研究了好几年才决定下手。

 

“你看这块地是政府的,开发商名气不小,价钱也不便宜——毕竟一分钱一分货是吧。” 一想到自己凭着研究机构的资深经历千算万算却还是“踩了雷”,黄女士仍然有些愤愤不平。

 

她的公寓位于悉尼奥林匹克公园的Opal Tower。

 歪…裂!豆腐渣工程露馅,澳洲住房质量引社会担忧

Opal Tower / 来源:The Urban Developer

 

这座耗资1.65亿澳元的38层公寓楼,于去年3月完工,8月投入使用。然而在短短四个月之后由于发现裂缝,包括黄女士在内的3000余名居民被迫疏散,如今仍然余波未平。

 

也难怪她为此懊恼,毕竟这曾是一个看上去似乎“闭着眼都不会选错”的楼盘:

 

开发商是“大名鼎鼎”的Ecove;建筑商Icon的背后更是“财大气粗”的120亿日本Kajima鹿岛财团;2015年还曾被规划部门评定为“新南威尔士州重大发展项目”。

 

Opal Tower坍裂事故发生后一个月左右,黄女士终于搬回了自己的家。

 

虽然得胆战心惊地住在充斥着施工噪音与粉尘的大楼中,但至少和那些至今仍然有家不能回的住户与投资“空房”的业主相比,她还是幸运的。

 

2

对澳洲房市贡献最大的是中产,最受伤的也是中产

 

歪…裂!豆腐渣工程露馅,澳洲住房质量引社会担忧

 

“其实很多买公寓用来自住或投资的,都是华人中产阶级。对澳洲房市贡献最大的是中产,结果最受伤的也是中产。” 

 

说罢,黄女士深深地叹了一口气。

 

她表示,由于该楼保险已到期,原本的10万澳元年费飙至200万澳元——这笔巨款,又怎知会不会落到业主们的身上

 

不过,黄女士与Opal Tower的其他业主们至少还可因购买新房而享有保修权。

 

可是对于那些因为Mascot和Zetland公寓楼质量问题同样被迫疏散的业主们来说,就没有那么“幸运”了:

 

根据新南威尔士州2%房屋保险保证金计划的规定,这笔资金用于保修新建筑在两年内发现的缺陷;对于新建筑入住两年内发现的所有缺陷以及入住六年内发现的“主要”缺陷,建筑商也需要负法定保修责任。

 

——对于那些房龄十年以上的公寓,业主们就往往不得不自掏腰包了。

 

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Mascot Towers / 来源:Bianca de Marchi / AAP

 

上个月,由于Mascot Towers楼内支撑梁上的裂缝持续扩大,132户公寓被迫疏散。之后该楼业主大会上投票决定在8月份支付110万澳元的费用,为紧急维修提供初期资金。而这栋已经落成十二年的居民楼,最终可能需要超过500万澳元的修缮费用。

 

而此前由于大面积水损及消防系统失灵空置了八个月的Zetland 19 Gadigal Avenue公寓,迄今维修总成本也超500万澳元。由于事件不断发酵,开发商向业主们开出了约20万澳元的“回购价”。

 

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Zetland / 来源:Dean Lewins/AAP

 

 讽刺的是,而这栋公寓在十年前建成时,售价在38万至48万澳元之间,2015年更是达到了65万澳元的二手成交价格——对于那些在四年前入手了该楼公寓的业主来说,真不知心里会是什么滋味。

 

3

这绝不是澳洲建筑行业的个案

 

这样的豆腐渣居民楼,绝对不仅仅只在悉尼和新州存在。

 

通常情况下,针对建筑商、开发商或保险公司的法律诉讼最终都会以签订保密协议“握手言和”——这也表示着澳大利亚的公寓市场,除了极少数被曝光的冰山一角,还存在着许多“暗坑”。

 

歪…裂!豆腐渣工程露馅,澳洲住房质量引社会担忧

 

黄女士表示,“说实话Opal Tower问题刚出现的时候,我还以为这只是个案。直到我看到更多类似的公寓楼问题报道,更多的人分享类似的经历。” 

 

这也让她意识到了:

 

不仅仅是那些已曝光遭受损失的受害者,甚至是哪怕现在仍然在自己的屋子里住得好端端的业主或租客——保不准哪一天就轮到了你。

 

事实上,随着近年来澳大利亚各大城市的公寓楼越建越高,用以满足城市快速发展的需求,这种建筑行业的乱象已经几乎成了常态:

 

比如开发商将设计和建造全包给一家公司,这样一来不但开发商完全转移了责任和压力,建造商则更容易利用金主的地位向设计单位施压,甚至为工程的造价和进度大开“方便之门”;

 

与此同时,代表政府验收项目的building certifier,以及从商业角度进行建筑工程质量监督的保险公司,在其中扮演的角色不是瘫痪就是缺失。

 

其实在澳大利亚,有不少历史建筑已经屹立了一百五十多年不倒。

 

可是那些在2000年奥运会之后一座座拔地而起的摩天大楼,又有多少能像维多利亚时期的遗产建筑一样经受住时间的考验呢?

 

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墨尔本的历史建筑 / 来源:visitvictoria

 

而最后为那些开发商和建筑商的疏忽和监管体制问题买单的又是谁呢?

 

4

或许声音强大,才能引起政府重视

 

令人无奈的是,政府却似乎对此已经“司空见惯”,就连新州州长Gladys Berejiklian近日也公开承认了这个行业的失败:

 

“我们知道在立法上存在漏洞。我们允许这个行业自我监管,但它没有奏效。存在太多的挑战、太多的问题,这就是政府愿意推进立法的原因。”

 

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Gladys Berejiklian / 来源:northernstar

 

只是虽然此前新州政府早就承诺在3月州选前就此采取行动,但直到100天过后的上个月底,才推出了建筑质量和合规标准更严格的立法草案;

 

早在2015年末出炉的《Lambert 评估报告》中所提的各种建议,大部分早已被束之高阁;

 

而2018年4月发布的《Shergold and Weir建筑行业报告》,直至一年多以后的昨日,7月18日举行的全国建设部长和行业利益攸关方的紧急会议上,才被澳大利亚各州与领地部长同意一致按此采取行动,以重整建筑行业。

 

希望这一次,政府真的是认真的。

 

作为澳大利亚“豆腐渣居民楼”之一的一位受害者,也作为澳洲小红椒调研网(Red Chilli Panel)的联合创始人,黄女士表示:

 

或许只有声音足够强大,才能引起政府的足够重视”。

 

事实上,为提高澳洲总体建筑质量和维护华人权益尽一份力,小红椒调研网发起了一份关于“澳大利亚建筑质量满意度调查”的公益问卷,使更多沉默的受害者可以匿名分享对自己房产的建筑缺陷或担忧。

 

只要是居住在澳大利亚或持有澳洲房产,都可以参加这项调查。(本调查中收集的用户信息绝对保密。)

 

一手发起这个调查的黄女士,从一开始在自己的朋友圈转发,后来在各大澳洲华人论坛和网站上“孜孜不倦”地发帖、评论问卷的链接…她的信念一如既往地坚定。

 

这个有着一头干练短发的上海女孩一字一句掷地有声地说:

 

她想替所有的业主们维权。

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