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最佳的买房时机不是“20年前”,是“现在”!

最佳的买房时机不是“20年前”,是“现在”!

 

2019财年已经结束,前景一片乐观。悉尼和墨尔本的房价自2017年7月和11月分别达到顶峰后首次出现上涨。

 

CoreLogic 6月份的报告显示,悉尼和墨尔本的房价出现回升,6月份悉尼房价上涨0.1%,墨尔本房价上涨0.2%。

 

尽管这些变动幅度很小,但显示今年联邦大选和30个月来首次降息之后,市场信心出现了真正的变化。

 

最近,拍卖清出率已反弹至60%以上,这是正常市场状况的水平。银行进一步下调固定房贷利率,再加上金管局放宽信贷标准的决定,也是促使买家意识到2020财年将出现机遇的原因。

 

CoreLogic的报告显示,在截至6月30日的12个月,2019财年悉尼和墨尔本的房价分别下跌了9.9%和9.2%。这主要反映了2018年的跌幅,随着市场开始恢复,2019年房价下跌的速度每月都在放缓。

 

现在我们有了首次上升的数字,在我看来,至少在这两个城市,我们已经度过了这次房市衰退最糟糕的时期。我们可能会看到月度数据出现一些波动,因为市场很少会直线复苏,但我认为现在已经见底,甚至已经走过了谷底。

 

2019财年独立屋和公寓销售情况如下:

 

悉尼2019财年

独立屋中位价:     $866,524

独立屋价格变化:    -10.8%

公寓中位价:         $682,374

公寓价格变动:        -8.0%

 

墨尔本2019财年

独立屋中位价:     $709,092

独立屋价格变化:     -11.8%

公寓中位价:         $527,748

公寓价格变动:         -3.3% 

来源: CoreLogic 特征房价指数, 2019年6月30日

 

随着外部环境发生变化,市场的底部会给你带来什么机遇?

 

2020财年在悉尼和墨尔本的机会

 

  • 你应该升级吗?当价格疲软时,你可能会以较低的价格卖出,但你也可以用较低的价格买入

  • 应该购买投资物业吗?房价已大幅下跌,租金收益率正回稳或上升

  • 应该买你的第一套房子吗?从1月1日起,您可以使用首次置业贷款首付保证计划,只需5%的首付便可以买房。此外,退休金储蓄计划可以让你把存款存入退休公积金账户,利用税务优惠和投资收益来增加储蓄,而许多州更提供各种印花税优惠和首次置业补贴。还有加上房价下跌的好处……

 

 

很多人经常问我说,“John,什么时候买房最好?”中介对这个问题的普遍回答是“20年前”,但今天我要给你们一个不同的答案——我相信是“现在”。

 

我从事房地产已经35年了,如果说有什么让我担心的话,那就是很多人错过了显而易见的机会。房地产是非常有效的财富创造工具,如果你能在市场见底时买入,在顶峰时卖出,那就更为有效!

 

买房是一项重大的财务决策,这也是为什么大多数人都在等待其他人先行动的原因,但到那个时候,房价已经在上涨了。

 

当你的财务状况良好且稳健时,你应该冷静地作出购买的决定。希望把握市场的最佳时机通常是没有可能成功的,但如果你现在就准备好买,那么我鼓励你!

 

除非发生一些重大的国际经济事件,否则如果你现在买入,已是在市场的谷底,又或已非常接近见底时买入了。

 

值得谨记的是,在悉尼这样的高价市场,即使房价上涨1%,根据目前的中位价,也意味着你要为一套独立屋多付$8,700,而一套公寓则要多付$6,800。所以,如果你准备好了,为什么还要等待呢?

 

让我们来看看2019财年其他首府城市的房价变化。只有两个城市的房价上涨了(但幅度很小),这是由于信贷限制影响了每个市场的买家。

 

2019财年房价变化

布里斯班    -2.6%

堪培拉        +1.4%

阿德莱德   -0.3%

珀斯            -9.1%

霍巴特        +2.9%

达尔文        -9.3%

悉尼            -9.9%

墨尔本        -9.2%

来源: CoreLogic 特征房价指数, 2019年6月30日,独立屋/公寓价格合计

 

在2019财年,信贷仍是房地产的头号挑战。尽管金管局已放宽还款能力要求,但贷款条件更严格是新常态,我们必须适应。

 

买家需要比以往做更多的准备,包括整理他们的银行账单,减少不必要的支出,最好是在申请贷款之前的几个月准备好,以便通过现时对生活开销的严格审查。

 

2019财年的第二大挑战是联邦政府不能连任的可能性。这给市场带来了不确定性,很多人担心工党对资本利得税和负扣税提议的改革,以及这将如何影响房地产价格和未来的投资活动。

 

联盟党的胜利是一个很大的惊喜,市场松了一口气。地产中介及发展商注意到,在选举后的一星期内,买家的查询及活跃程度立即增加。

 

新财年,政府连任和对自由党经济管理的信心将继续对房地产市场有利。政治确定性和稳定性将支持市场的势头。

 

我认为在2020财年,悉尼和墨尔本的情况都将继续好转。现在有这么多的援助措施,应该会有更多首置买家入市; 而且,由于税务优惠维持不变,我们可能会看到一些投资者重投房地产市场。

 

创纪录的低利率将帮助许多人迈出下一步,同时业主也能够偿还债务。在你负担得起的时候多清还一些贷款,可以缩短还款年期和节省利息。这是2020财年的一个有价值的目标。

 

我期待着房地产一个令人兴奋的新财年。

 

更多详情可参阅:http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert/the-worst-is-behind-us/

 

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