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墨尔本CBD写字楼租金五年上涨高达40%

墨尔本CBD写字楼租金五年上涨高达40%

地产研究机构BIS Oxford Economics的最新预测显示,墨尔本写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且,未来五年内,优质写字楼的租金价格预计上涨30-40%。

 

BIS指出,目前,墨尔本中央商务区(CBD)写字楼空置率创下有史以来的最低水平,录得3.2%。伴随超过250,000平方米的新增办公空间进入市场,空置率有望在2020年短暂上升至超过5%,随后再次缓慢下降至4%左右。

 

BIS房地产经济学家Maria Lee表示,“对于墨尔本而言,写字楼空置率处于前所未有的水平。在这种情况下,未来五年,CBD主要市场租金将再次增加30%至40%,写字楼价值将上升约25%。”

 

受维多利亚州经济表现强劲影响,墨尔本CBD写字楼的租金相比五年前上涨了45%。表现强劲的租赁市场,加上寻求阿周商业房产投资的机构资本浪潮,墨尔本中央商务区写字楼的平均收益率从全球金融危机前的6.3%降至4.9%。

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