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【布局·2019澳洲房地产论坛精华实录】Andrew Wilson解析房市周期:什么才是入市合适时机?

【布局·2019澳洲房地产论坛精华实录】Andrew Wilson解析房市周期:什么才是入市合适时机?

Myhousemarket首席经济学家,新闻媒体曝光率非常高的Andrew Wilson博士,开篇首先点出了目前的澳洲首府城市房地产市场现状:

 

毋庸置疑,市场曾经在痛苦之中,但是现在明显在好转。

 

Andrew Wilson提出,决定市场的关键因素在于宏观经济,它主宰着房市的变化。

 

他补充,利率推动房市增长,而当地的具体情况比如就业、收入增长与移民因素则决定房价的增长率。

 

而近三年的第一次央行降息,无疑对房市是个利好消息——利率对房价的影响其实非常明显:利率下降,房价整体上升。但是各个地区的具体情况,也对当地房价有着重要的影响。他以珀斯为例,表示当地的房价受到了来自矿业繁荣时代的结束的重挫。

 

Andrew Wilson指出,我们如今正在迈入房市的“恢复期”。澳大利亚的经济情况在变化,“老规矩”不再行得通——而且央行也意识到了这一变化,并调整货币政策,直到失业率重新回低,通胀水平被推高。

 

他进一步引用了Wilson Curve 98 模型实际分析了各大城市的具体情况。

 

他补充,虽然市场信心仍然脆弱,但是已经慢慢在恢复,而且支持房市的背后因素非常强劲。今年的削减利率,也非常有可能不止一次。

 

除此之外,Andrew Wilson还与现场的观众分享了各大城市的房地产供求情况,其中除了墨尔本与霍巴特供给不足,达尔文供给过剩之外,而其他城市其实相差无几。

 

最后,他送给了在场的观众一句来自股神巴菲特的名言:

 

在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

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