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悉尼北岸Zenith中心大楼4.382亿成交,刷新最高成交记录

悉尼北岸Zenith中心大楼4.382亿成交,刷新最高成交记录

据《澳洲金融评论报》的报道,悉尼北岸Chatswood的一处写字楼以4.382亿澳元的高价成交,刷新了悉尼CBD以外地区商业地产的最高成交记录。

 

美国基金管理机构,喜达屋资本(Starwood Capital)携手Arrow Capital Partners组成合资企业,以4.382亿澳元的价格从澳洲本土基金Centuria和美国私募BlackRock手中买下了Zenith中心,收益率介于6%-6.5%区间。

 

Zenith中心高21层,由两栋A级办公塔楼组成,净可出租面积约为44,400平方米,目前已经完全出租。租户包括新州住房协会、澳大利亚联邦政府、开发商Lendlease等,平均加权租期为4.3年。

 

值得一提的是,BlackRock和Centuria最初于2016年以2.79亿澳元的价格从DEXUS和GPT手中买下了Zenith中心,在不到三年的时间内,该写字楼价值已经接近翻番。

 

这笔交易也反映出悉尼商业写字楼市场表现强劲。由于供应有限,空置率日趋收紧,不少租户开始向CBD以外寻找办公空间。

 

莱坊(Knight Frank)提供的数据显示,悉尼CBD优质写字楼的空置率为3.7%,而2019年1月份的平均总面值租金增长了10.9%。同时,Chatswood的平均总面值租金则增长了12.1%

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