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提振住房市场,信贷比降息“剂量更猛”

提振住房市场,信贷比降息“剂量更猛”

新南威尔士大学商学院教授理查德·霍尔顿(Richard Holden)指出,相比澳储行(RBA)削减现金利率,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消7%房贷压力测试标准对住房市场的提振效应更大。

 

霍尔顿表示,尽管降息是促进经济增长所需,但是对于贷款买房人而言,降息利好兑现的前提是他们能够从银行获得贷款。

 

上月,澳大利亚审慎监管局(APRA)建议各大银行取消7%偿贷能力测试标准。该标准引入时间为2014年。作为替代措施,银行可使用高于实际贷款利率2.5%的标准作为缓冲。

 

霍尔顿说道:“以年收入为15万澳元的家庭为例,7%测试标准的取消可能意味着他们可多贷10-12万澳元。看起来似乎金额不大,但是对于整个地产市场而言却是庞大的资金流入。”

 

同时,霍尔顿指出澳储行降息的目的是处于对通胀和工资增长率停滞的担忧,而非希望住房市场录得上涨。鉴于此,在皇家委员会调查效应之后,银行是否“有胆量”将央行降息转换为客户信贷放松,目前尚不得而知。

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