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最新数据:澳洲东海岸城镇租金逆势上涨

澳洲州府城市的住房出租市场仍陷低迷,不过最新数据显示,东海岸乡镇的租金在过去一年上涨明显:在新州、维州和昆州,几乎所有乡镇地区均录得租金上涨。

据澳洲Domain房地产网消息。高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,房产可负担性、政府投资,以及移居二级城市的趋势是推动租金上涨的主要原因。她说:“与悉尼和墨尔本距离在通勤范围内的城镇仍较受欢迎,如Wollongong和Geelong。不过更远一点的城镇也具有一定的吸引力,它们能提供足够的工作机会,也符阁家庭所寻求的生活方式。”

此外,政府与私人对特定城镇的投资也吸引了不少住户,推高了租金。而少数几个租房市场仍处于低迷的城镇,在过去一年也录得近五年来强劲的租金上涨。

新州

 

最新数据:澳洲东海岸城镇租金逆势上涨

 

在过去一年中,Byron Bay的公寓房租金录得20.9%的涨幅,每周租金升至550澳元。邻近郊区Richmond Valley的公寓房周租金也上涨了14.3%,至300澳元。

LJ Hooker房地产公司Evans Head分店负责人奥法雷尔(Diane O’Farrell)表示,搬离大城市的人越来越多,他们很少会有足够的出租房源来满足租户的需求。

在南部海岸,Shoalhaven地区的独立房租金在过去一年中上涨了13.3%,达到每周470澳元。

Wollongong的独立房租金与去年同期持平,但在近五年内租金上涨了19%,达到500澳元/周。

Ray White Wollongong房地产经理Karen Egan表示,悉尼市区和北岸郊区的出租房需求主要来自大学生和悉尼人。她说:“我们很多四卧或五卧的独立房都用作共享宿舍出租,这比租一间单人公寓房要便宜得多。”

维州

 

最新数据:澳洲东海岸城镇租金逆势上涨

 

维州的每一个地区在过去一年中均录得租金上涨,其中有三个地区涨幅较为明显。

Mildura和Wellington地区公寓房租金上涨10%,升至220澳元/周;Ballarat的独立房租金上涨了10%,至330澳元/周,空置率降至2002年来最低值。

Ray White 连锁Ballarat分店的出租房顾问布雷南(Kate Brennan)表示,“人们正搬离墨尔本和昆士兰,我们的出租房供应难以跟上需求。我们在一个月内收到了一千多个咨询,每套房子都有五到二十五人想租。”

她说:“对那些搬离大城市的人而言,他们的租金可以减少一半。只用一半的价格你就能买到一栋拥有大后院的房子。”她认为,Ballarat的多个风电场项目也使不少工人涌入城镇,增加了出租房的需求。

鲍威尔博士表示,投资者也开始关注这些移民趋势,试图增加资本收益。“你会发现这些地区的毛租金收益率很高,能达到5-6%。因此总会有投资者在这个正在转变的市场中寻找不同的机会。”

昆州

 

最新数据:澳洲东海岸城镇租金逆势上涨

 

被誉为“阳光之州”的昆士兰租金涨幅明显,一些城镇先前经历了矿业繁荣期结束后租金的大幅下滑,现在又出现租金上涨。

Gladstone公寓房租金在过去一年中升至每周197.5澳元,涨幅达23.4%,不过与五年前相比,下跌了41.9%。同样,在Mackay地区,公寓房租金目前为270澳元,增幅达17.4%,但较五年前,仍下降了10%。Townsville独立房租金上涨了6.3%,公寓房租金上涨7.2%。

Harcourts 连锁Kingsberry Townsville业务发展经理沃尔顿克(Scott Walduck)表示,租金上涨主要是因为最近发生的洪水。“本来有不少房主想把房子租出去,但因为发生洪水,他们不得不搬进去居住。在洪水发生前,我们可供出租的房达96套,而现在仅剩19套了。”不过他相信,在未来六至十二个月内,出租房供应会逐渐恢复。

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