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工业地产空置率出现分化,悉尼下降而墨尔本上升

工业地产空置率出现分化,悉尼下降而墨尔本上升

根据商业地产咨询机构莱坊(Knight Frank)的最新分析,受物流仓储和零售需求推动,今年一季度,悉尼工业地产空置率大幅下降了13%。

 

数据显示,悉尼目前的空置仓库空间不到355,000平方米。和悉尼工业地产供应趋紧不同,墨尔本工业市场供应则大幅上升。受当地开发热潮影响,墨尔本工业地产整体空置率上升了8%,目前空置仓储面积达到近70万平方米。

 

莱坊工业地产业务负责人Gab Pascuzzi表示,在一季度之前,墨尔本工业地产空置率原本是一直下滑的。他说:“受空置率低、和租金不断上涨影响,墨尔本当地投机性开发需求明显增加。”

 

据其透露,墨尔本工业地产大量空置面积主要集中在西部(331,000平方米)和东南部(196,000平方米),城市边缘附近的空置面积则不到8000平方米。

 

就悉尼而言,西南部和南部由于是澳大利亚首个符合亚洲风格,汇聚多层仓储的地方而空置率先后创下新低。目前,悉尼西南部和南部的空置仓储面积分别仅为55,000平方米和7000平方米。

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