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澳洲REIT估值出现“泡沫”,价格上涨难以为继

澳洲REIT估值出现“泡沫”,价格上涨难以为继

鉴于廉价债务、澳元疲软等因素,澳大利亚房地产行业的并购活动表现强劲。

 

然而,截至今年三月底,澳大利亚房地产信托投资基金(REITs)的整体估值较净有形资产已溢价32%,派息收益率(distribution yield)也远超过同期的利率。

 

继美国和澳大利亚债券收益率大幅下挫之后,股市的强劲表现助推了REIT价格的大幅上扬。澳大利亚上市地产信托Charter Hall Property Securities Management(简称:Charter Hall)指出:“随着债券收益率的下跌,澳大利亚REIT价格于近期迅速走强,推动行业估值出现飙升。” 

 

据Charter Hall预计,澳大利亚房地产投资信托基金的强劲表现在今年不太可能持续。原因是目前REIT的价格已经兑现了低利率等相关利好因素。经济增速疲软、国内外的不确定性因素预计将对投资者情绪构成抑制。Charter Hall表示:“全球和国内经济正在经历一个向低增长过渡的阶段。”

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