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澳大利亚“公寓大王”考虑试水工业地产

澳大利亚“公寓大王”考虑试水工业地产

亿万富翁、公寓大王哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)今年早些时候非常担心住宅房地产市场的状况,因此他首次对进入工业地产版块进行了调研。

 

这位86岁的老人告诉记者,一段时间以来,市场对住宅开发商来说一直很艰难,他正在建造的待出租单元房比以往任何时候都多,因为市场低迷对房价的负面影响了他的美利通(Meriton)开发帝国的销售。鉴于滞销待出售的单元房数量众多,特里古博夫先生近60年来第一次考虑对战略进行根本性改变。

 

特里古博夫表示“在我看来,市场的低谷是1月初,也就是美利通收到定金最少的时候,”他说。“所以我想,也许我现在应该转向工业地产开发了。

 

“许多人都说我们要破产了(在住宅方面),而工业地产正处于繁荣时期。但实际上,我可以保证,我从工业地产开发方面得到的收入并不会比我现在从公寓开发项目获得的收入好多少。每个人都在说工业有多么了不起的繁荣,但我告诉你,回报对我来说是一样的。

 

特里古博夫在采访中还谈到了他在美利通(Meriton)的未来,以及他20多岁的孙子丹尼尔(Daniel)和阿里尔·亨德勒(Ariel Hendler)已经参与进这家1963年他创办的公司的经营。

 

他透露,他现在有4500套服务式公寓,另有3700个单元正在出租。Meriton还在其项目中拥有相当于400套商业地产,包括Woolworth和Coles商店、儿童保育中心,甚至还有酒吧。

 

特里古博夫表示,待出租物业的总数今年可能达到10000,但我每星期出租150个。我从没计划过将它们全部卖掉。我希望市场有所改善,使物业存量减少,但我不能留空土地,因为有间接费用存在,我必须支付市政税率和各种税收。而如果我建了房子,我就能将其出租,收取租金。

 

尽管他已经86岁了,但特里古博夫表示,他去年只缺席了一天的工作,并经常在周末把工作带回家。“我喜欢我的工作,”他热情地说。

 

特里古博夫表示,让他的两个孙子和他一起在低迷回调的市场大环境下工作,对他们来说将是一次宝贵的经验。特里古博夫认为,从某种程度上说,艰难的时期也是一笔财富,因为在美好的时期里,年轻人学不到那么多东西。

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