$3700亿固定利率房贷明年到期!数百万人的月供将飙升$2000

估计约有3700亿澳元的抵押贷款将在2023年脱离固定利率,这是一颗滴答作响的债务炸弹,有可能使家庭的利息支出增加65%,并使经济增长出现漏洞。

数百万被锁定在超低利率上的澳洲人还没有感受到今年借贷成本快速上升的刺痛,澳储行(RBA)董事会周二连续第八次加息,使关键现金利率达到3.1%。

e28efd-QQ20221206-195636@2x

据RateCity估计,随着主要经济学家预测明年将有多达三次的进一步加息,在2021年中期固定在2%以下利率的所有新贷款中,近一半的贷款的利率将激增至高达7.2%。

一个借款75万澳元采用了两年期固定利率1.94%的房主——这是大约一年半以前四大银行的平均报价——得多付2000澳元,或65%,当他们的固定利率自动恢复到可能高达7.18%的可变利率时,他们的月还款额将跃升至5200澳元。

RateCity的分析显示,即使能够与银行重新协商到更划算的6%利率,每月的还款额仍然会增加1500多澳元,或50%,达到4700澳元。

创纪录的低利率,在房地产价格飙升的情况下害怕错失良机的心态,以及RBA关于利率将在几年内保持低位的说法,导致许多借款人在大流行期间勉强自己借下了更大的贷款并承担了更多的月供。

许多固定利率的借款人享受到了对今年的加息免疫的蜜月期,但这些贷款将在2023年大规模到期,现在对家庭财务、支出和增长构成了重大威胁。

财相查莫斯(Jim Chalmers)说,最新的加息对许多房主来说将是“非常难受的消息”。

“这是澳洲房主都不想要的圣诞礼物,”财相告诉天空新闻,“我认为我们正在看到这些加息影响经济的苗头。背负着抵押贷款的澳洲人,特别是那些有大额抵押贷款的人,已经感受到了自选举前以来这些加息的影响。但经济影响仍有待发挥,仍在我们面前。”

Barrenjoey首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)说,固定利率到期的浪潮将从4月开始加速,届时350亿澳元的贷款将重置。

5月份的月度峰值是440亿澳元,但在明年剩余的时间里,固定利率贷款的到期速度将保持在每月300-400亿澳元左右,2023年到期的固定利率贷款总值将达到3700亿澳元。

3ace4f-QQ20221206-195702@2x

马斯特斯说,随着一波又一波抵押贷款到期,家庭突然要支付高得多的利息,她预计,从明年3月起,人均消费将连续四个季度萎缩。

人口增长将使经济总体保持扩张,但支出衰退将拖累实际GDP增长,到2023年仅为1%。

“毋庸置疑,很多澳洲家庭将感受到可用于自由支配的现金流减少,”她说,“这显然是他们(RBA)正在关注的关键问题之一,因为周围有很多不确定性。”

“我认为RBA将在2月和3月再次(加息),然后暂停。暂停的原因之一是,你想看看这一切是如何发生的,然后在明年年底,如果经济疲软的速度超过预期,那么他们可以削减利率。而如果到了明年年底,通货膨胀被证明更加持久,那么他们可以再次加息。”

520098-QQ20221206-195732@2x

马斯特斯说,几乎无法得知采用低固定利率的家庭面临未来的高利率时预留了多少可以作为缓冲的资金。

她说:“我想这些储蓄并不大,但你会认为其中一些借款人已经在传统的储蓄账户中留出了一些钱,这可能是自大流行开始以来存入银行账户的2600亿澳元额外现金中的一部分。”

马斯特斯说,低失业率和紧张的劳动力市场提供了充分的机会,澳人可以在需要时获得额外的工作和收入,而工作保障将是经济增长严重放缓和“真正的创伤性衰退”之间的关键区别。

2021年中期,按价值计算的所有新抵押贷款中,有近一半采用了固定利率,主要是两年期的固定利率。这几乎是全球金融危机前25%峰值的两倍,当时潜在买家急于使用固定利率,因为他们(错误地)预测利率将在未来几个月内飙升。

去年,史无前例地有35%的人选择了固定利率。

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Miraitowa的头像Miraitowa
上一篇 2022年12月6日 下午6:00
下一篇 2022年12月7日 上午11:19

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富