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珀斯地产市场持续低迷,首次置业者成购买主力

珀斯地产市场持续低迷,首次置业者成购买主力

据Domain的最新数据,珀斯的独立屋价格在年内持续下跌,第三季度跌幅为2.4%,全年平均跌幅为2.2%,房产中位价为544,609澳元。

 

三季度珀斯单元房价格下跌7.1%,全年平均下跌4.5%,中位价至347,089澳元。

 

不过,Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,数据显示珀斯的住房市场的下跌趋势已经有所放缓,主要体现在高端独立屋和单元房市场上。

 

Powell表示,更严格的贷款条件正在对珀斯市场产生影响,并拖慢了其复苏的进程。“买家正在适应银行的保守和严格的贷款标准,珀斯房地产市场仍有可能需要一段时间才能回暖。我们现在发现的是,买家更难获得住房贷款,因为住房贷款审查变得更严格了。 “此外,新批贷款房贷比例也比之前更低,这就意味着新的买家需要付出更多的首付。”

 

LJ Hooker WA董事总经理Andrew Friebe表示,更严格的贷款政策的影响才刚刚开始显现。信贷压力正不断地刺激房产价格的下行。

 

不过另一方面,由于价格调整,那些之前无法进入市场的购房者现在可能有机会进入市场。

 

Bankwest首席经济学家Alan Langfordok表示,西澳的就业和人口增长缓慢,预计房产低迷阶段还要持续一段很长的时间,但珀斯与悉尼和墨尔本市场不同,珀斯的房价并没有明显偏离收入。珀斯房价的可负担性比悉尼和墨尔本高,首次置业者仍然占据市场的30%以上。

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