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房产大亨发声:澳洲经济的发展需要地产行业

房产大亨发声:澳洲经济的发展需要地产行业

随着房地产市场的下行势头日益增强,开发商的危机也在加剧。银行皇家委员会对银行的审查使得银行对住宅贷款审批更为谨慎,这一定程度上加剧了房产下行的压力。

 

在这场不断发展的危机中,澳大利亚最大的住宅业主和开发商(Meriton)哈里•特瑞古波夫(Harry Triguboff)表示:“如果这种情况继续下去,人们将失去大量财富,因为他们的房子正在贬值。”因为房产的价值正在下降,银行对他们的客户越来越苛刻。越来越多买家去寻求二级贷款,但二级贷款往往利息更高,而且贷款额度相对更少。巨大的还款压力会使很多人不得不减少日常支出,这样对经济的增长不利。”

 

Triguboff表示:“虽然我不太熟悉墨尔本。但我认为墨尔本的房价走势相对乐观。其他州的首府房价受到的影响不同,珀斯已经经历了经济低迷,目前矿业正在复苏。阿德莱德和布里斯班的经济发展与悉尼和墨尔本不一样,因此不会受到太大冲击。阿德莱德正在建造一个庞大的国防设施。霍巴特的租金回报增长强劲。我知道许多人都认为,我们需要降低住宅价格,以使年轻人能够购买住房,而解决方案的另一个重要部分是降低人口增长率。

 

那些观点表面上看起来有吸引力,但我们需要了解,如果有20 – 25%住宅价格下降(在许多情况下,这将是更大的),但是随着房价的下跌,很多建筑行业的从业人员将会失去工作,失业率攀升会导致消费支出下降和财政赤字不断上升,迫使政府削减政府福利,推迟基础设施的建设。这一系列的连锁反应会对经济造成极大的打击。

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