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住宅地产价格下跌,进一步影响商业地产价格

住宅地产价格下跌,进一步影响商业地产价格

据《澳洲金融评论时报》称,购房者对房贷和住房市场信心已降至自2011年以来最低,预计未来12个月内澳储行将会加息,届时澳洲的住宅地产和商业地产都会出现不同程度的下跌。

 

围绕商业地产行业增长的预期也有所软化,远期开发计划和就业人数水平预期也首次同时下降,就业人数预期出现自2011年以来最大的季度下降。

 

澳大利亚ANZ-Property委员会的最近做了一份调查报告,在1000名受访者中,多数人表示澳储行很快会宣布加息,信贷市场也会持续恶化。对房产市场的悲观情绪达到2011年以来最高点。

 

澳新银行(ANZ)高级经济学家丹尼尔•葛拉威尔(Daniel Gradwell)表示,收紧综合信贷报告的进一步后果仍将在房地产市场上演。

 

他表示:“我们知道这些因素将发挥作用——银行仍想放贷,但对向谁放贷要谨慎得多。”

 

随着银行采取紧缩的贷款政策,住宅地产和购物中心等零售地产的需求将继续减弱。

 

现在认为房价将进一步恶化的人数是三个月前的两倍多。即便是在零售地产领域,对资本增长的预期也急剧恶化。

 

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行官肯•莫里森(Ken Morrison)表示:“政策制定者需要关注这种情绪的转变,因为现在我们比以往任何时候都更需要强有力的投资、税收和规划机制来保持经济强劲。”

 

尽管商业地产仍有增长,但写字楼和工业地产的增长预期水平也有所下降。

 

“住宅地产市场前景的低迷仍然在持续,这可能会对商业地产产生连锁反应。

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