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中资企业或收购悉尼岩石区颇具“争议”开发土地

位于悉尼市中心岩石区(The Rocks),具有无敌悉尼歌剧院、港湾和悉尼大桥景色的天狼星(Sirius)公屋整栋大楼公开出售。它被称为“澳大利亚最有价值的永久产权土地”。

 

中资企业或收购悉尼岩石区颇具“争议”开发土地

任何人对此感兴趣,可以向新州提交意向书,购买这栋大楼。收购者、开发商们可以推倒重建成一栋豪华私人公寓。该地产的预期价格在1.2亿澳元以上,不过最终售价或许要高得多。

 

天狼星公屋大楼的出售是新州政府通过出售市中心的公屋,收回资金,然后用这些资金在郊外靠近工作、学校和交通要点建造更多的公屋的计划一部分。政府估计可以回笼五亿澳元来建设更多的新公屋。

 

目前至少有一家中国房地产开发商正在竞购。但澳大利亚房地产巨头Mirvac和联盛(Lendlease)已经对重新开发这座颇具争议建筑的提案表示拒绝。

中资企业或收购悉尼岩石区颇具“争议”开发土地

据信,此次竞购天狼星大楼的中资集团,包括保利集团(Poly)、CWG国际集团和中国澳源地产集团(China Aoyuan Property Group),由于靠近悉尼海港大桥和环形码头,该建筑一直被视为澳大利亚地理位置最佳的建筑之一。

但据最新消息,至少有两家中资集团对该大楼的兴趣已经消退,只有CWG International可能仍对该大楼感兴趣。

据悉,总部位于上海的开发商CWG International2015年进入澳大利亚市场,并在昆士兰和悉尼拥有公寓开发用地。

此次竞购天狼星大楼所在的岩石区(Rocks)地块,很可能是希望将其开发成一座塔楼,并与环形码头(Circular Quay)附近其他中资公司开发的豪华公寓和旅游项目相抗衡,该项目也可能会再次点燃向海外买家对悉尼高端地产的购买热情。

2016年,新南威尔士州政府决定不将“岩石城”的天狼星公寓楼列入国家遗产登记册,因为如果将其列入国家遗产名录,就意味着对其再开发将阻碍重重,也就会导致这座公寓楼贬值7000万澳元。

据悉,天狼星大厦楼梯最高部分为11层,并逐渐向两边递减。据信,如该大楼被拆除,将被改建为豪华公寓、酒店或办公楼建筑群。

目前这幢老旧的大楼共容纳着79个单元房,而新的建造规划将允许在这片3647平方米的土地上开建一个大型项目,预计建成后总建筑面积将从7010平方米增加到8420平方米,新建公寓数量将达到250个。但在该地块上建造任何新建筑的最高高度仅限于悉尼海港大桥桥面平齐。

由于该地块坐拥悉尼港和悉尼城市景观。第一太平戴维斯(Savills)的西蒙·芬恩(Simon Fen)、斯图尔特·考克斯(Stuart Cox)、尼尔·库克(Neil Cooke)和迈克尔·辛普森(Michael Simpson)主导的销售活动已经引起潜在买家的强烈兴趣。据悉,该项目的交易价格很可能接近1.5亿至1.8亿澳元。

政府部门表示,在意向表达(EOI)阶段,该地块已经收到了不少来自国内、国际买家的诚意问询。但这些潜在买家的身份仍属于保密信息,以上提到的中资企业也已经拒绝对此事置评。

预计该笔销售将在今年年底前完成。

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