3个月封城仍让悉尼房租一路高歌!远高于全澳平均水平

在上个季度,除了布里斯班之外,悉尼租金的上涨速度超过了所有州府城市,而澳大利亚也创下了自2008年以来的最高年度租金涨幅。

CoreLogic的《季度租金回顾》显示,在9月份季度,悉尼的租金增长率位居全澳第二,为2.3%,比布里斯班低0.3%。考虑到悉尼整个季度都处于封锁状态中,这一涨幅已相当可观。

库存短缺和房地产需求旺盛是房租飙升的主要原因,与去年同期相比,典型住宅的租金上涨了7.2%。

数据显示,在第三季度,悉尼典型住宅的租金为每周595澳元,高于全国平均水平485澳元。

堪培拉是租金最贵的首府,每周633澳元。

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自去年疫情爆发以来,今年9月份季度悉尼公寓和独立屋租金首次以同样的速度增长2.3%。

过去12个月,独立屋租金上涨9.1%,而公寓租金则上涨4.2%。

然而,CoreLogic的报告发现,悉尼的租金收益率从12个月前的2.94%降至9月份的2.45%,这是澳大利亚投资者获得的最低回报。同期,澳大利亚的平均租金收益率从3.77%降至3.29%。

达尔文是过去一年里唯一一个租金收益率上升的城市,上升0.29%,至6.17%。

CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,大流行期间,人们对独立式住房的需求,以及此前处于历史低位的投资者活动导致的供应不足,推动悉尼乃至全国各地的租赁市场走高。

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他说,“租房者显然在寻找密度较低的住房选择,过去一年,独立屋租金的上涨速度是单元房租金的两倍多,但这一趋势正开始收窄。”

劳利斯还表示,私营部门投资者是出租住房的最大贡献者,2021年1月之前,他们仅占住房市场活动的23%。进入市场的投资者比例已开始上升,8月份这部分买家占抵押贷款需求的31%。

阿德莱德仍然是最便宜的首府城市,典型的住房租金为每周440澳元。

墨尔本仅随其后,典型住房的每周租金为450澳元–墨尔本是疫情期间全球封锁最严的城市。

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