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高端市场正在引领澳大利亚的房市低迷

高端市场正在引领澳大利亚的房市低迷

根据CoreLogic最新的房屋价值指数,澳大利亚6月份房屋中位价下降0.2%,为连续第9个月的下跌。平均加权值为556384万澳元。

 

就住宅类型而言,6月份独立屋中位价下降0.3%,略快于公寓跌幅的0.2%。

 

首府城市的房价领跌,较5月份下跌0.3%。

 

其中悉尼中位价下跌0.3%,至870554澳元,过去三个月下跌0.9%。在过去的一年里,悉尼中位价下跌了4.5%。

 

墨尔本房地产市场也走软,6月份中位价下跌0.4%,至716774澳元。过去三个月墨尔本的房价下跌速度超过悉尼,为1.4%。

 

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,过去3个月房地产市场的疲弱再次集中在高端市场,掩盖了中低价房产的强劲表现。

 

同样,在过去的12个月里,市场上最昂贵的板块下跌了3.6%,而最便宜的板块则录得1.4%的涨幅。

 

鉴于悉尼和墨尔本是澳大利亚最贵的市场,Lawless说,这些趋势在很大程度上反映了这两个市场最近的下跌。

 

霍巴特继续显示出首府城市中最强劲的走势,在过去的3个月里,房价进一步上涨了2.3%。

 

不过,尽管许多规模较小的城市市场出现了积极的价格趋势,但多数房地产市场都在降温,突显出信贷政策收紧的影响。

 

除此之外,周期外的抵押贷款利率上升的风险也在增加,这给房价带来了额外的阻力。

 

而楼市走弱可能会对经济状况产生流动效应,对消费者支出和住宅建设造成一定拖累,对那些至少部分依赖住房周转的行业构成挑战。

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