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布里斯班公寓市场已触底反弹 未来几年前景光明

布里斯班公寓市场已触底反弹 未来几年前景光明

商业地产公司关于布里斯班公寓市场的报告显示,2018年布里斯班公寓市场虽然继续保持不景气,但是未来几年内会逐渐回稳。

 

布里斯班现有8800套公寓在建项目,其中46个已完工,近70%在完工前已售出。

 

不过,预计短期内市场仍将面临挑战。公寓供给缩水,将给房产价值和租金带来下行压力。

 

就供应而言,截至2018年1月,公寓批准额在12个月内下降30.8%,共有3894套获得批准,集中在South Brisbane(25%),Fortitude Valley(15%)和West End(11%)地区。由此预计,今后一段时期内开工率仍有限。

 

但是,鉴于昆士兰经济前景稳定,这份报告指出,在接下来的几年,人口不断增长将会推动住房需求。

 

JLL全国住宅研究总监Leigh Warner表示,截至2017年12月,布里斯班公寓市场价值12月内仅下降1.8%,这是几年来下降速度最慢的一次,这表明市场表现逐步企稳。与此同时,已有迹象显示市场正在回温。

 

同时Rorke认为,买家应该把市场条件放缓作为反周期买入的机会。

 

Corelogic最近的房地产调查显示,截至2018年5月的12个月里,布里斯班的独立屋和公寓销售量为48,050套,同比下降12.1%。

 

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,多年来月度销量一直呈现下降趋势,现在略低于十年平均水平。“尤其是公寓成交量,未来几年可能会有适度修正,但可能会保持低于2017年的水平。”

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