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最新报告:澳大利亚房价2019年将恢复增长

最新报告:澳大利亚房价2019年将恢复增长

根据澳大利亚房产数据公司(Corelogic)与穆迪(Moody‘s)的报告,澳大利亚的住房价格衰退可能是短暂的。

 

据分析,目前澳大利亚就业数据的稳健增长、宽松的货币政策、房产供应量的减少以及贷款管控政策有所宽松的现状都有助于全澳各地的房价上涨。

 

Corelogic和穆迪的最新房价指数预测报告显示:悉尼房价在2018年共计下跌5%,但预计2019年悉尼房价就会迎来复苏;与此同时,目前悉尼市场买家对公寓的需求健康需求更会为悉尼公寓在2018年保持现有价值提供助力。

 

报告显示,在全澳范围内,在经历20178.6%大幅度房价上涨之后,2018年全澳房价将出现了0.5%的下跌。

 

尽管全澳各州与远郊地区出现了不同的房价走势,但报告对全澳住房市场持普遍乐观态度。且乐观态度主要来源于澳大利亚全国健康的宏观经济状况。

 

据悉,目前澳大利亚经济的潜在增长引擎已经得到改善,预计2018年国内生产总值增长率将达到3.1%,高于20172-3%的增长率。与此同时,澳大利亚商业投资也呈现上升趋势,非矿业投资取代矿业投资称为澳大利亚经济增长的主要动力。

 

报告中称:澳大利亚就业率同比增长3.1%左右,远高于其1.9%的长期预测趋势,而且预计高度宽松的货币政策环境也将持续到2018年。

 

以上这些很大程度上都会转化为房地产市场的回暖,至少房价下跌幅度最大的城市市场的跌速将出现减缓。

 

预计,布里斯班房价在2018年将温和上涨1.4%,即使布里斯班确实出现了供大于求的情况,布里斯班东部房产市场的复苏也将冲抵布里斯班内城区的下跌。

 

墨尔本房产市场的前景也比此前预测的要好。报告认为墨尔本房价将在今年出现1.5%的增长,公寓市场将出现4.3%的增长。

 

但珀斯的房价将再次出现下滑,预计2018年全年将下跌0.5%,然后2019年随着经济复苏出现2.2%的回升。

 

穆迪分析公司的住房经济学家Alaistair Chan在采访中表示:

 

澳大利亚住宅市场价值在过去几年出现了大幅增长,其增长速度远超过工资增长速度计租金增长速度,加上供应量增加以及借贷成本的增加,导致今年出现了一定程度的下跌及回调。

 

尽管如此,现在看来最坏的时候已经过去了。由于住房供应量开始减少,澳大利亚经济也出现强劲增长,这将在很大程度上支持澳大利亚国民收入及房产租金出现普遍增长。所以,我们预计2019年全澳房价将呈现复苏增长的势态。

 

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