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中资抢地停不下来 墨市“地主”要改姓“中”了

 

据悉,中国地产开发商已抢占墨尔本2/3销售地块,中企买买买的背后到底藏着什么秘密?

 

中资抢地停不下来 墨市“地主”要改姓“中”了

 

在墨尔本,过去18个月中,中国地产开发商以约20亿澳元,收购了超过三分之二的待销售地块,这对未来当地的新住房供应开创了无限前景。

 

这比外资的激增已经将每公顷土地价格推高到100万澳元以上。伴随着规划启动和基础设施完工,标准每400平方米土地成本在一年内上涨了30%,达到了中位价323,000澳元。

 

来自房地产集团RPM数据显示,2017年,对外国买家的土地销售额达到12亿澳元,1000万澳元以上土地销售额占到总额的67%,高于2014年的15%。

 

RPM通过追踪海外买家们收购项目后发现,这一购买趋势在2018年的前5个月也始终保持着。

 

中国买家购买记录

 

RPM集团负责地产交易的总经理Christian Ranieri表示,虽然本地买家需求也很强烈,但大规模交易一直以来都是海外购买者,像一些机构或拥有“大量股权”和“超大体量资产负债表” 的家族型企业。

 

今年5月,两家中国地产开发商,各支付了2亿澳元收购墨尔本北部和东南部的两块土地,该地块可可容纳7000多个新房,总价值超过40亿澳元。

 

去年,中国房地产开发巨头碧桂园(Country Garden )以4亿澳元拿下墨尔本西部(现为Windermere )的363公顷土地,项目计划为超过12,000名居民 提供4500套住房,这也再次刷新了中资企业的购买记录。

 

而在2016年12月,大华(Dahua )以3.6亿澳元拿下墨尔本西部的三个住宅开发区。

 

在墨尔本,拥有大量土地的其他中国企业还包括Fucheng集团、New Sky集团和高地集团(Growland)。

 

多重政策限制下 中国买家热情依旧

 

澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)提供的数据显示,在一年的时间内,中国对澳大利亚各类房地产的投资已减半至152亿澳元。此外,2016/17财年获批的海外人士购房总值录得252亿澳元,较前值724亿澳元明显下滑。同期获批的海外人士购房总量则大幅下降了67%,录得13,198套。

 

尽管如此,中国买家对澳洲的房产仍情有独钟。据统计,中国买家占澳洲出售给海外买家所有商业和住房物业价值的25%,排名首位。

 

2016/17财年,中国赴澳置业投资总值虽同比下降了50%,但是仍以150亿澳元位居首位,其次是加拿大(72亿澳元)、美国(68亿澳元)。

 

银行钱袋子紧收 本土开发商融资难

 

导致中国开发商独占鳌头的还有一个原因,就是当地开发商融资艰难。

 

墨尔本最大的土地开发商之一Villawood Properties执行董事Rory Costelloe表示,由于当前市场,银行贷款的最高限额只能是购买价格的50%,且购买价格最高不得超过3500万澳元。所以大多数澳洲本土开发商无法融资,购入新地块。

 

“八年前,我们为在Mickleham 占地60公顷土地支付了2000万澳元,现在成为了Trillium Estate。今天同样的地点将耗资9000万澳元。”他说。

 

目前,Villawood正在通过与当地土地所有者组建合资企业来应对下一轮资金挑战。

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