上周，澳大利亚统计局 (ABS) 发布了 12 月份的房屋贷款数据，该月新抵押贷款承诺（不包括再融资）大幅下降 4.3%，贷款价值比 2022 年暴跌 29%。
当然，在此之前，澳大利亚储备银行(RBA)收紧了300个基点的货币政策，这是澳大利亚历史上最激进的加息。
新的贷款价值（不包括再融资）是预测房价的一个强有力的指标。
新抵押贷款增长通常会导致房价增长三到六个月。
因此，抵押贷款承诺的崩溃预示着，在可预见的未来全澳房价将持续下跌。
澳大利亚最大的三个首府城市表现尤为明显，这三个城市正在引领全国的房地产市场低迷。
截至 12 月的一年中，悉尼贷款增长暴跌 35%，导致房价在截至 2023 年 1 月的一年中下跌 13.8%。
墨尔本贷款增长在截至 12 月的一年中暴跌 30%，拖累房价在截至 2023 年 1 月的一年中下跌 9.3%。
最后，布里斯班贷款增长在截至 12 月的一年中暴跌 28%，这导致截至 2023 年 1 月的年度房价下降 4.1%。
随着澳洲央行周二再次加息 0.25%，并可能在未来几个月进一步加息，买方需求将不可避免地因借贷能力下降而萎缩。
反过来，澳大利亚的房价将被下滑幅度将会被拉得更深，在澳洲央行改变轨道并开始降息之前不太可能复苏。
参考数据：CoreLogic，REA
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