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最新观察:澳房价或逆势上扬

最新观察:澳房价或逆势上扬

CoreLogic数据显示,由悉尼——这个最大最昂贵的房地产市场为主导的澳大利亚房价,近几个月来一直在下滑。

 

许多人认为未来一年房价将继续下跌,这将对澳大利亚经济最大的一部分——家庭消费,造成重创。

 

许多不确定因素相互交织,人们纷纷猜测未来一年的经济增长和利率会底会如何走向。但是,如果我们告诉你,房价实际上并没有下降,也请你不要太惊讶。

 

据麦格理银行(Macquarie Bank)经济学家Justin Fabo和Ric Deverell表示, 目前来看,全国房价再次上涨的可能性很大。但因为地理位置和房屋类型不同,房价的涨幅也不同。

 

Fabo和Deverell认为,房地产市场受季节因素影响。在春秋季交替时,通常是房价最容易跳水的时候。但具体对季节性调整幅度的判断必须依赖于数据,以便能更清楚地了解房地产市场到底发生了什么。

 

从澳大利亚房产监测机构(APM)和CoreLogic近期的数据来看,房地产价格正在上涨。他们认为,住宅价格增长率和活动度应当是季节性的,所以数据必须进行季节性调整,以清楚了解房价趋势。在经过季节性调整后,APM认为,近几月,首府城市住宅价格已经温和回升。下图显示了季节性调整后,APM和CoreLogic按年度计算的澳大利亚房价变化情况。

 

最新观察:澳房价或逆势上扬

 

黑线表示,1月初,房屋价格已经显着反弹。CoreLogic公司1月中旬的数据显示,经季节性因素调整后的住宅价格涨幅明显,但一月份的销售量仍然低迷。

 

根据他们建立的数据模型,价格上涨已初见端倪,这是否意味着澳大利亚房地产市场会经历一波2016年的涨幅呢?答案是否定的。

 

Fabo和Deverell预计至少有三大原因导致房价不会重复2016年的大反弹走势。

 

当时,官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的猜测。在APRA看来,银行在贷款方面变得更谨慎。

 

此外,2016年底,悉尼和墨尔本房价强劲增长背后的一个主要因素 是由于低贷款利率,高收益率,所以楼市对人们的吸引力很大。而现在,Fabo和Deverell认为,高贷款利率会对房价造成不利影响,利率上涨最终将成为房价的绊脚石。此外,从历史数据来看,收入情况不会左右地产市场。

 

最后,有一点是很明确的,如果这几年的名义利率累计下降幅度太大,市场也不会再出现大范围的房价下滑了。

 

 

备注:CoreLogic公司是一家在美国和澳大利亚市场运营房地产信息、数据分析和解决方案的供应商。该公司五十年来从公共渠道、他人贡献及专有来源获得的数据记录超过45亿条,用于服务房地产、抵押贷款融资、保险、资本市场、交通运输和政府部门。

 

 

本文信息来源:Business Insider

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