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未来五年,CBD办公物业持续供不应求

根据Investa Research研究, 悉尼CBD地区办公物业市场将保持供不应求,这种状态还将持续五年。相反,随着新的供应投放市场,墨尔本(办公楼)空置率将有所提高。

未来五年,CBD办公物业持续供不应求

同时,David Cannington 和 Benjamin Thatcher一项研究表明,澳洲东部沿海地区办公楼租金涨势在短期内可能会有所削弱。因为利率水平一直较低,首府城市的办公物业还会持续吸引投资者目光。

 

悉尼和墨尔本办公物业空置率一直走低,因为短期内可投入使用的新供应十分有限,且不断有现存办公大楼被改建为住宅或基础设施。在受资源产业牵连的州府城市珀斯和布里斯本,办公物业市场都稍显疲软,但最近也开始出现复苏迹象。

 

报告称,墨尔本将迎来持续2-5年的强劲办公物业开发周期,将为其CBD地区新增65万平米办公空间,差不多是Barangaroo悉尼国际大厦(International Towers) 的2.5倍。

 

未来五年,CBD办公物业持续供不应求

 

与此同期,墨尔本CBD每年约可消化10万平米左右的办公空间,不足以阻挡空置率在2021年之前上升到10%。未来三年内,新增办公空间中的70%已预出租成功,也就是说,未来空置的将主要是即将落成项目中大租户剩下的零碎出租区间(backfill space)。

 

在悉尼,目前办公物业开发形势缓慢,并且由于越来越多的现有办公楼被改建为住宅或基础设施,办公物业开发更加遇冷。悉尼CBD办公楼市场的供不应求将持续五年,空置率将在很长一段时间内保持在3%-4.5%之间。

 

由于短期内新供应水平低,并且安全投资转移(flight to quality)现象持续不断,布里斯本和珀斯的办公物业市场将有所改善。2017年全年,由于租户扩张、新生企业入驻、非CBD公司向心聚拢,墨尔本CBD地区已消化了16万平米办公空间。

 

同期,悉尼只额外消化了1.65万平米办公空间,原因是新办公物业供应十分有限,还有大量现存办公物业被改作他用。

 

未来五年,CBD办公物业持续供不应求

 

交易量将维持较高水平,因为利率一直保持低位,并且较低的汇率让海外买家觉得澳洲资产可负担性更强。报告称,2018年,办公物业收益率将再次紧缩多达25个基准点,伴随着的是投资者们都在寻求回报。2018年,悉尼CBD地区办公租金涨幅或将放缓至9%-10%,墨尔本办公租金涨幅或将放缓至5%-6%。
 
( 本文来源:每日地产 ozreal )
 
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