2030年墨市独立屋恐涨到$200万！入门级房产也会达到百万

到2030年，墨尔本的典型房价可能会达到200万澳元，即使是Melton的入门级房屋也会在这十年结束前达到100万澳元。

这种超百万澳元的涨幅甚至让预测者都不禁质疑，未来维州人将如何能够负担伴随如此高价的七位数抵押贷款。

PRD首席经济学家马蒂亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。

这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。

但PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）发现，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。

但这仍然标志着今天的945,200澳元的城市独立屋中价会上涨约65万澳元。

库舍尔说，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大，因为利率正在以自1990年代以来最快的速度上涨，不可能像2011年以来的降息阶段那样推动房市发展。

他补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。

库舍尔说：“总的来说，我们预计未来八年的增长将放缓，尤其是独立屋的增长。由于单元房的价格相对可以承担，大多数房型布局理想，以及对投资者的吸引力，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势，预计未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。”

尽管许多经济学家预测未来几个月独立屋价格将大幅下降，但身为昆士兰科技大学（QUT）讲师的马蒂亚斯莫博士表示，墨尔本根本没有足够的供应来满足需求，房价很可能会尽早恢复增长——尽管抵押贷款成本不断上升。

她说：“我相信我们会看到与过去十年类似的增长。这是因为供应滞后和以及大量的新移民来到墨尔本。而我认为从现在到2030年，这个供应问题不会得到解决或无法得到完全解决。”

马蒂亚斯莫博士还补充说，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。

其结果是，2029年，该市最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1094.9万澳元。

马蒂亚斯莫博士指出，新冠封锁完全有可能再次出现，澳洲的经济繁荣则会受到比预期更深的打击，以及俄罗斯在乌克兰的战争升级，都可能影响她的预测。 但最大的问题是，买家是否能够借到维持市场发展所需的资金。

她说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。”

墨尔本2030年的房价中位数预测

大墨尔本： 204.8万澳元

大墨尔本（单元房）：114.3万澳元

Brighton： 705.1万澳元

Broadmeadows：145.3万澳元

Dandenong：179.4万澳元

Melton：125.8万澳元

Reservoir：231.3万澳元

Toorak：792.6万澳元

Wantirna：288.1万澳元

Werribee：156.3万澳元

*资料来源：PRD首席经济学家Diaswati Mardias博士。