有房产专家表示，澳洲正进入新一轮房地产增长阶段，到明年，澳洲可能会有五座 首府城市的房屋中位价突破100万澳元。
(图片来源：RealEstate）
Rethink集团首席执行官Scott O’Neill指出，此前在房产市场中一直落后于小型市 场的悉尼和墨尔本，将在2026年重新夺回市场主导地位。
“目前市场正处于低迷期之后、复苏期之前的阶段，从历史数据来看，在市场调整 结束后、购房热潮来临前，也就是当下这个节点买入房产，往往能获得最高回报。”
“当前澳洲人口持续增长，住房供应却依然紧张，利率不断下调，借贷能力也在逐 步提升。那些精明的投资者不会坐等机会，而是正在积极布局。”
O’Neill称“悉尼和墨尔本已重回增长轨道”。
据预测，墨尔本今年的独立屋价格涨幅将达5.2%，2026年涨幅为6.6%，房屋中位价 有望达到110万澳元左右；悉尼紧随其后，涨幅预计为7.8%，中位价将升至约183万 澳元。
根据10月PropTrack房价指数，悉尼的房屋（含独立屋和公寓）中位价为122.8万澳 元，墨尔本为84.6万澳元。
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O’Neill预测，昆州东南部地区的房产市场仍将保持强劲势头。
最新PropTrack房价指数显示，10月布里斯班的独立屋中位价达到112.6万澳元，房 屋（含独立屋和公寓）中位价则为97.6万澳元。
他表示，在基础设施投资和宜居属性的推动下，黄金海岸和阳光海岸将继续在高增长房产市场中保持领先。
与此同时，O’Neill指出，阿德莱德和珀斯的房价也将创下历史新高，接近或超过 100万澳元，不过经过两年的两位数增长后，这两个城市的房价涨幅正在放缓。
据PropTrack数据，目前阿德莱德的房屋中位价为88万澳元，珀斯为89.9万澳元。
“如果你一直在等待房价暴跌，那你已经错过了市场底部——暴跌早已发 生，”O’Neill说，“未来两年，那些在借贷能力大幅提升前购入优质资产的投资 者，将获得丰厚回报。”
*2026年澳洲主要城市房价预测*
悉尼：中位价183万澳元（涨幅7.8%）
墨尔本：中位价110万澳元（涨幅6.6%）
布里斯班：中位价109万澳元（涨幅6%-8%）
阿德莱德：中位价105万澳元（涨幅5%-6%）
珀斯：中位价95万-100万澳元（涨幅5%-6%）
昆州、新州、维州偏远地区：受基础设施建设和供应压力影响，涨幅5%-8%
塔州、北领地：受宜居性和低空置率推动，涨幅3%-5%
O’Neill警告，利率下降和贷款缓冲政策放宽，只会再次加剧购房者之间的竞争。
“预计到2026年底，澳洲储备银行（RBA）将把利率降至3%左右，这将大幅提升购房 者的借贷能力，同时刺激市场需求，”他说。
这家房产投资与金融公司的研究还揭示了2026年投资者可能青睐的热门区域。
O’Neill表示：“目前投资者正将目标锁定在高增长地方政府辖区（LGA）内的优质 住宅和商业资产，这些区域兼具高收益率、基础设施投资充足、未来供应有限等优 势。”
他指出，无论是首府城市还是部分偏远地区中心，房产需求都在不断增加。
“我们主要从地方政府辖区（LGA）层面分析市场，而非单个区，”O’Neill说，“这 种分析方式能让我们精准识别推动长期增长的基础设施建设规划、就业中心分布和 人口结构变化趋势。”
O’Neill认为，对于追求2026年最大涨幅的投资者来说，悉尼和墨尔本是“明智之 选”；昆州东南部地区的房产市场将保持持续增长势头；阿德莱德和珀斯的房价则 将创下历史新高。
“2026年的房产市场将以确定性和信心为关键词，数据表明，我们已度过市场低 谷。现在采取行动的投资者，未来回顾时会发现，当下正是市场转折的关键节点。”
此前，Ray White高级分析师Atom Go Tian也曾表示，房产价格增长的新阶段“正在 显现”。
“新显现的第四阶段表明，未来具有发展潜力的区域，必须同时具备宜居属性和经 济实力，”他说。
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Go Tian指出，过去十年的市场经验已经明确表明——“偏远地区要实现可持续增长， 要么具备极高的宜居性，要么拥有真正的就业增长动力，而且如今越来越多的区域 需要同时满足这两个条件。”
*Rethink集团2026年推荐投资区域*
*2026年重点增长地方政府辖区（LGA）包括：*
昆州：Moreton Bay、Ipswich、Sunshine Coast
新州：Shoalhaven、Wagga Wagga、Central Coast
维州：Greater Bendigo、Ballarat、Casey市（东南走廊）
南澳：Charles Sturt、Onkaparinga、Salisbury
西澳：Swan、Mandurah、Stirling
塔州：Launceston、Hobart、West Tamar
北领地：Darwin、Palmerston、Litchfield
*2026年有望大幅增值的区*
基于宜居性、基础设施项目、收益率压缩和人口流入情况，Rethink集团列出2026 年推荐区如下：
昆州：Caloundra West、Narangba、Buderim、Ripley、Morayfield
新州：Nowra、Toukley、South Dubbo、Gobbagombalin、Armidale
维州：Frankston South、Craigieburn、Delacombe、Golden Square、Pakenham
南澳：Semaphore、Christies Beach、Paralowie、Lightsview、Nairne
西澳：Dudley Park、Ellenbrook、Innaloo、Rivervale、Bayonet Head
塔州：Kings Meadows、Trevallyn、Legana、Youngtown、Riverside
北领地：Durack、Rosebery、Zuccoli、Nightcliff、Coolalinga
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