2026成首次置业最难年份，房价已达工资10.2倍

最新研究显示，2026年可能是澳洲有记录以来首次置业者最难买房的一年。FoundIt研究指出，首府城市中位价住宅已相当于平均收入的10.2倍，为1970年以来最高水平。更重要的是，今年也是首次出现“存10%首付所需金额超过一年平均工资”的年份。

这项结果与“房价下跌有利于首次置业者”的直觉并不完全一致。研究认为，近期房价下跌主要集中在高端市场，首次置业者常买的低价房跌幅有限，部分地区甚至还在上涨。与此同时，加息降低借贷能力，工资增长追不上生活成本，使买家即使看到房价下跌，也未必能真正买得起。

/当前的市场低迷很少让首次置业者受益，因为大部分跌幅集中在高端市场，而一些郊区的低价房反而涨价。图片：Tim Hunter。/

FoundIt研究主管Kent Lardner表示，现在对首次置业者来说是“糟糕透顶”的时期。1989年利率曾高达17%，但当时房价大约是典型收入的4倍；如今利率低于当年，房价却是收入的10倍以上，意味着买房所需债务规模远高于过去。

/议员Tanya Plibersek在Channel 7节目中表示，“现在是首次置业者有史以来最好的时机”。图片：Monique Harmer。/

政府5%首付计划也受到争议。支持者认为，它让买家不用等到存够20%首付就能入市；批评者则认为，这只是降低进入门槛，却没有降低实际房价和还款压力，甚至推高了低价市场竞争。

/FoundIt研究主管Kent Lardner。/

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee警告，低端市场跌幅最终可能扩大。若使用5%首付计划的买家在价格仍高时入市，之后房价下跌，他们可能面临负资产风险。

澳洲史上最难买房年！房价已达民众工资10.2倍，年薪不够首付（组图） – 4
/Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，吸引首次置业者的低价房价格一直居高不下，但可能下跌。/

研究列出的历史对比也很刺眼：1972年，中位价住宅约相当于3年半工资；1997年，房价约为收入4倍，平均首付5个月可存够；2020年虽然房价高，但利率处于历史低位。相比之下，2026年的房价收入比、首付压力和还款负担都处在极端水平。

对首次置业者而言，短期房价回落并不等于购房环境改善。真正需要改善的是工资、供应、贷款压力和低价房可得性，否则“房价下跌”只会成为新闻标题，而不是买家真正能用上的机会。