2025年澳洲最热门购房区榜单正式揭晓！你家上榜了吗？

2025年澳洲最热门购房区榜单正式揭晓，涵盖从悉尼数百万豪宅区的公寓，到布里 斯班南部易受洪水影响的平价住宅区，多样选项折射出当下楼市的“可负担危机”。

面对日益高昂、让人望而却步的房地产市场，买家们要么将目光投向远郊，要么选 择公寓作为置业切入点。

（图片来源：RealEstate）

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，绝大多数首府城市的热门购房区，都集 中在性价比更高的区域，且以远郊为主。

“这凸显出一个事实：越来越多的买家被内城区和中城区成熟区的高房价挤出市场。”

房地产平台realestate.com.au团队对相关数据进行了深度分析，最终依据“核心咨 询量”（而非单条房源浏览量）评选出2025年最热门的购房区。

这里的“核心咨询量”指潜在买家发出的实际咨询次数，而非单纯的点击量。

*悉尼内城公寓成“流量王”，远郊与豪宅区齐上榜*

过去12个月，悉尼Darlington的公寓以每套房154次的核心咨询量，位居全澳首府 及主要区域榜首。

该内城区的独立屋中位价高达182万澳元，而备受追捧的公寓中位价在年内下跌 7.4%后，目前为125万澳元；据最新的REA市场趋势报告显示，一年前该区域的公寓 中位价还为135万澳元。

（图片来源：RealEstate）

紧随其后的是悉尼远西及蓝山地区St Marys区的独立屋，同样以每套房154次的咨 询量并列前排。

排名靠前的还有悉尼Point Piper区的独立屋、远西及蓝山地区Werrington区的独 立屋，以及布里斯班南部易受洪水侵袭的Rocklea区。

Flaherty指出，尽管多数热门区都位于首府城市的高性价比区域，但Point Piper 和Rose Bay这两个中位价远超悉尼平均水平的豪宅区之所以能上榜，很可能是因为 这些区域的房产持有度极高，一旦有房源挂牌出售，便会引发强劲的需求。

与此同时，Rocklea虽有多个区域多次遭遇洪水侵袭，但以布里斯班的房价标准来 看仍具备可负担性，因此买家们甘愿承担风险，争相入手这里的平价房源。

跻身热门区前15名的还有：悉尼Allawah、Wollstonecraft、Rose Bay、Crows Nest和Windsor Downs的独立屋，悉尼Fairfield Heights和布里斯班Herston的公 寓，新州中央海岸的Holgate，悉尼远西南的Kentlyn，以及布里斯班Logan- Beaudesert地区的Forestdale。

*区域市场：性价比与经济活力成核心吸引力*

Flaherty表示，类似的因素也影响着区域（regional）市场的表现。

“以Townsville为例，其相对可负担的房价、持续的人口增长和稳健的经济，正吸 引着自住房买家和投资者，其中不少人都是被昆州其他高价区域挤出的购房者。”

Townsville最热门的独立屋区是Condon，每套房咨询量达63次；公寓则以 Cranbrook区领先，咨询量为70次。

（图片来源：RealEstate）

凯恩斯的热门区为White Rock（独立屋，65次咨询）和Earlville（公寓，52次咨 询）。

其他首府及主要区域的热门独立屋区分别为：珀斯的White Gum Valley、阿德莱德 的Summertown、霍巴特的Herdsmans Cove、达尔文的Driver、堪培拉的 Belconnen、吉朗的Whittington；黄金海岸则有两个区域并列热门独立屋区榜首， 分别是Bilinga和Stapylton。

*买家焦虑加剧：购房竞争白热化，FOMO情绪催生非理性决策*

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，如今寻求买家代 理帮助入市的，已不再仅仅是富裕客户。

从首次购房者、投资者，到跨州和海外买家，甚至是时间紧张、难以跟上快速变化 市场节奏的本地买家，都纷纷向专业代理求助。

“房源可能在几天内就签订合同，此外，很多人对市场其实并不了解，”Jennison说。

“近期有报告显示，不少买家的购房预期滞后于市场，他们一直在寻找早已不存在 的低价房源。”

“他们不懂市场价值，需要专业帮助来找准定位，确保自己能真正入市。”

Jennison指出，当前买家面临的问题是，很多房源挂牌时不标注价格（尤其是在昆 州东南部），或标注的价格区间与买家需求严重不符。

“中介喜欢高咨询量，因为这能让他们在客户面前显得更有能力，但这也让买家难 以分辨中介为制造竞争而使用的技巧，尤其是在房源稀缺的市场环境下。”

“未来市场竞争只会更加激烈，高需求与低供应的矛盾正催生‘错失恐惧 症’（FOMO）——买家担心如果不尽快行动，一个月后房价会继续上涨，尤其是在住 房供应管道跟不上需求的情况下。”

“这种‘错失恐惧症’的问题在于，它可能导致买家做出非理性决策，进而将自己置 于财务风险之中。”

Jennison表示，许多首次购房者的父母会聘请买家代理，帮助孩子入市、避免高价 接盘，并了解特定房产购买的风险，比如购买分契式公寓的相关风险。

“毫无疑问，由于供应短缺，房价将继续上涨，而且现实是房价涨得非常快。买家 们担心，买房只会变得越来越遥不可及。”

*住房成本连续四年成澳洲人最大财务担忧*

Canstar最新的消费者脉搏报告也印证了这种担忧——住房成本已成为2026年澳洲人 最首要的财务担忧。

这是住房成本（包括抵押贷款和租金）连续第四年成为澳洲人的最大担忧，其关注 度较几年前翻了一倍多。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall说道，“尽管今年有三次降息，但住房成本仍 是全澳最大的财务压力来源。”

（图片来源：RealEstate）

“澳联储的降息确实带来了一些缓解，但远不足以抵消多年来飙升的抵押贷款还款 额和不断上涨的租金。”

*2025年澳洲主要城市热门购房区TOP10（按核心咨询量排序）*

*悉尼（独立屋+公寓）*

1. Darlington（公寓，164次）

2. St Marys（独立屋，154次）

3. Point Piper、Werrington（独立屋，153次）

4. Allawah（独立屋，149次）

5. Wollstonecraft（独立屋，148次）

6. Rose Bay、Crows Nest（独立屋，135次）

7. Windsor Downs（独立屋，131次）

8. Fairfield Heights（公寓，130次）

*墨尔本（独立屋+公寓）*

1. Coolaroo（独立屋，108次）

2. Dallas（独立屋，95次）

3. Campbellfield（独立屋，83次）

4. Broadmeadows（独立屋，79次）

5. Jacana（独立屋，77次）

6. Noble Park North（独立屋，75次）

7. Caulfield East（公寓，73次）

8. Craigieburn（独立屋，72次）

9. Frankston North（独立屋，70次）

10. Melton（独立屋，68次）

*布里斯班（独立屋+公寓）*

1. Rocklea（独立屋，153次）

2. Herston（公寓，130次）

3. Forestdale（独立屋，125次）

4. Redbank Plains（独立屋，123次）

5. Waterford West（独立屋，122次）

6. Graceville（公寓，118次）

7. Hillcrest、Darra（独立屋，116次）

8. Woodridge、Gailes（独立屋，115次）

*珀斯（均为独立屋）*

1. White Gum Valley（110次）

2. Wembley（109次）

3. Salter Point（104次）

4. Banjup（102次）

5. Myaree（99次）

6. Murdoch、Winthrop、Palmyra（97次）

7. Flireat（96次）

8. Bateman（94次）

*阿德莱德（均为独立屋）*

1. Summertown（98次）

2. Stirling（92次）

3. Upper Sturt（88次）

4. One Tree Hill（87次）

5. Norton Summit、Welland（86次）

6. Elizabeth（83次）

7. College Park、Mylor（82次）

8. Kersbrook（80次）

*霍巴特（均为独立屋）*

1. Herdsmans Cove（64次）

2. Goodwood（55次）

3. Otago（50次）

4. Claremont（48次）

5. Derwent Park、Glenorchy（47次）

6. Fern Tree（43次）

7. Clearendon Vale、West Moonha、Hobart（41次）

*达尔文（均为独立屋）*

1. Driver（58次）

2. Farrar（53次）

3. Alawa（51次）

4. Zuccoli（48次）

5. Millner（47次）

6. Herbert（46次）

7. Leanyer、Jingili（45次）

8. Wagaman、Girraween（41次）

*堪培拉（独立屋+公寓）*

1. Belconnen（独立屋，28次）

2. Kaleen（独立屋，26次）

3. Turner、Bonner、Isabella Springs（独立屋，25次）

4. Kaleen（公寓，25次）

5. Ngunnawal、Charnwood、Holt（独立屋，24次）

6. Ainslie、Pages（独立屋，23次）

*吉朗（独立屋+公寓）*

1. Whittington（独立屋，57次）

2. Norlane（独立屋，52次）

3. Corio（独立屋，50次）

4. Newcomb（独立屋，45次）

5. Belmont（独立屋，41次）

6. Thomson（独立屋，40次）

7. Belmont（公寓，38次）

8. Breakwater（独立屋，35次）

9. Grovedale（独立屋，34次）

10. Anakie、Hamlyn Heights（独立屋，31次）

11. Clifton Springs（公寓，31次）

*黄金海岸（独立屋+公寓）*

1. Bilinga、Stapylton（独立屋，101次）

2. Molendinar（公寓，98次）

3. Coomera（独立屋，94次）

4. Canungra（独立屋，88次）

5. Pimpama（独立屋，84次）

6. Kingsholme（独立屋，83次）

7. Yatala（独立屋，82次）

8. Coomera（公寓，82次）

9. Helensvale、Currumbin（独立屋，81次）