2023年澳洲房价或再跌11%

澳新银行经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 对 2023 年房地产市场的最新预测指出，尽管利率上涨，大多数业主贷款处于可控水平，但未来还会有更多痛苦。

ANZ预计， 2022 年全年澳大利亚7个首府城市的房价将下跌 7%，然后在 2023 年进一步下跌 11%。澳新银行内部认为，澳新银行在抑制通胀方面还有很多工作要做，并暗示官方利率将达到3.85%的峰值——此前为2.85%。

尽管一些评论员将澳大利亚描述为历史性的房价暴跌，但澳新银行预测澳大利亚房价中值将回到 2020 年底和 2021 年初的水平。

即使明年房价下跌 11%如澳新银行预期的那样，房价也从 2013 年以来已经上涨了约 50%。

澳新银行认为房价是由利率上涨推动的，而不是借款人被迫出售的房屋导致；抵押贷款支付将超过疫情前的水平，但大多数借款人的状况相对较好。

拖欠抵押贷款的比例不到1%，家庭通常远远提前还款（超过40%的家庭提前12个月以上还款），储蓄缓冲良好，失业率非常低。

如果澳洲利率达到 ANZ 预期的 3.85%，房价下跌的将会加剧。

此外，许多固定贷款将在明年 9 月底结束。届时澳洲央行可能会面临一场新的考验。