2020年破竹跨年演讲的时候，我说2021年，美国，澳洲、加拿大等地的房价一定会两位数大涨，当时就很多人留言不信。

那么就事实说话，2021年过去了，结果出来了。

我们这里，根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2021年，近百城二手房价环比下跌，占比超过90%，这是2014年以来首次。

2021年，如果你把目光放到国门之外，你会发现，除了我们，全球的房价都在疯涨。

2021年，全球多国房价迎来30年以来的最大涨幅，通过全球房价指数就可以看出。

按年算，从2020年年初到2021年年尾：

土耳其房价涨幅超过53%；

新西兰均价上涨40%；

俄罗斯房价上涨24%；

29个欧洲住房市场中，有26个在涨，荷兰房价上涨22%，瑞典、葡萄牙等国平均房价的累计涨幅均接近20%，德国房价也出现大涨，现在的房价较2014年初已经上涨了70%；

美国多地房价中位数上涨38%，创下30年以来的最大涨幅，其中洛杉矶一个房源，上百人排着队抢，其中80人可以全款支付，新泽西州一套三房，挂牌价格是39.9万美元，最后该房屋最终以54.2万美元成交，比挂牌价高出14.3万美元，合人民币100万；

澳大利亚房价平均涨幅超过18%，在悉尼布里斯班等地超过20%，为了买到一套房子，购房者连夜搭帐篷抢房，悉尼Maroubra的一幢房子，50多个买家争抢，最后以超出底价121万澳元的价格卖出，合人民币近600万。

韩国房价平均上涨20%，创下14年来最大涨幅，从2020年到现在，近300万人从韩国大城市迁出到小城市，因为实在负担不起高涨的房价，韩国总统文在寅也称，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

总而言之，在2021年，除中国之外全球多国，迎来了数十年以来的房价最高涨幅。

很多国内媒体编辑连个国都没出过，就说老外不喜欢买房，老外也是人，老外也爱房，老外也爱钱。

那么问题来了，为什么除中国外全球房价都在疯狂暴涨？

到底发生了什么？

不是经济不行了吗？不是大家都缺钱吗？为什么全球人民都去买房抢房去了？

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大涨原因

1.货币

过去的一年多，为了抵抗疫情冲击，全球多国央行集体放水，全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。

同时多国下调利率，美国降息至0%-0.25%，房贷利率更是下降至近50年新低。

新西兰降息到0.25%，韩国的基准利率降到了0.5%，澳大利亚降到了0.1%

利率已经降无可降，几乎就是白菜价，机会难得，千载难逢，这些都让购房者觉得自己可以进场了。

2.人

从1995年开始，全球多国迎来了一个生育高峰，被称作千禧一代。

现在千禧一代已经近30岁，很多人已经进入谈婚论嫁阶段，正是需要首套房的阶段。

所以多国买房主力军，都是这些年轻人，这就是我们所说的刚需。

这就保证了楼市的基本面。

3.供需

因为疫情，多国开工率爆降，工地停工新房供应不上，房屋库存率来到了历史新低，加上超低的利率，庞大的购房人群，引发房屋市场的供不应求。

一边是越来越短缺的房屋供应，一边是低利率刺激导致的旺盛购买力，所以，让我们看到了万房暴涨。

大家都去抢房，引发集群效应，那些核心地块的好房子，自然就成为人群和货币追逐的优质资产。

人们，都不傻，都知道买到就是赚。

这就好像在上海深圳，千万豪宅门口排着长队，那些富人傻吗？

都知道有钱赚。

在澳洲房价涨得最猛的时期，在悉尼、布里斯班等地买一套独栋然后过几周在卖出，赚上百万人民币不成问题。

在新西兰，有房者的财富是无房者的14倍。

在美国，只要你是房东，就已经躺赚了10万美元。

全球大放水，财富，就这样，就这样通过房产，落到了购房者手中。

那么，马上要跨进2022年，问题来了。

很多人说，2022年市场会遭遇货币紧缩和加息压力，会引发金融风险，连带楼市。

2022，全球房价，还会涨吗？

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2022，全球房价还会涨吗？

答案，是肯定的，还会涨！

这轮房价上涨周期，会再持续，至少会到2022年年底，也就是说，2022年全球房价增长趋势将持续。

但是增速，会比2021年温和，很多国家在2022年，房价依旧可以两位数上涨。

1.基本面

很多人说要加息，但是你们要明白的是，很多国家的利率已经接近零了，就是在加个0.5%，也是历史最低之一。

和我们比，简直就是白菜利率价了。

现在多国的房价负担能力仍将维持在历史高位，很多国家大放水下，给自己居民也集体涨薪，老百姓可支配收入不降反升，所以，很多人手里有钱，买得起房。

很多国家在2022年很长一段时间，也会将货币政策维持宽松。把大量过剩的储蓄释放、所以需求仍将保持旺盛。

对了，再说一句，参看我昨天的文章，2022年很长一段时间，全球的通胀依然会高企，这就意味着，房租也会上升

房东，依旧会躺着赚钱。

2.供需

其实你要明白，房价的本质，就是供需。

好城市好地块好项目，绝对是少数。

现在全球，尤其是发达国家的住房供需缺口依然非常巨大，多国的住宅库存在数十年低点，且补库进展缓慢。全球地产库存部分地区和户型的住宅尤其紧缺。

而劳工、原材料供应回升较慢、及疫后开工流程更为严格等制约因素拖累补库进度。

许多国家房屋供应本来就少，遭遇疫情就更加紧缺，短时间内，不可能填上。

但是在需求上，国家刚需的需求并不会减少，千禧一代住房需求在近年集中释放，户均人数快速下降、独居人口比例升高等因素，都会继续支撑购房需求。

3.成本

疫情下，全球原材料价格飞涨，传导到楼市上，会造成建筑材料价格大涨。

而且甚至在疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前，这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。

所以在2022年，全球房价不会像2022年那么疯狂，但是依旧会涨。

特别是发达国家。

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最后

最后，回到楼市上，很多人问我们的楼市市场规律怎么看。

怎么看？我们的房价和传统市场规律，有多大的关系，你们心里清楚得很。

但是很多国家的楼市，是可以依循市场规律去看的。

很多国家央行，把低利率和放水会延到明年，也就是说，通胀还会持续。

在未来，房价的涨幅，会轻松超过工资的涨幅。

说句扎心的话，房价上涨，都是由有钱人推动的。

对于有钱人来说，他们会用更多的手段去接水，会懂得抄底各种资产，会截断本来应该属于穷人的财富。

但是普通人，普通人的收入来源单一，就是靠工资，在经济下行下，还要面对失去工作，减薪，收入急剧减少的困境。

比起买不买房子，普通人更应该考虑的是，应该怎么搞钱，应该怎么活。

最后再说句扎心的话，扎人扎到底。

每次的放水，都是有钱人的狂欢，都是基尼系数的大幅度拉伸。