前言
无论是悉尼还是墨尔本，说起澳洲的首府城市，似乎第一个在脑海中浮现的便是熙熙攘攘、高楼林立的市中心。
而这份繁华，确实会让许多人无比向往。
但CBD地区愈发拥挤的居住环境和相对较高的生活成本，以及对建筑间距规范的宽松管控，也随着房屋数量和人口的进一步增加，而渐渐暴露了出来。
同时，随着近两年人们生活方式的改变，让越来越多的市区居民开始追寻更优的选择。
澳洲城郊地区房市火爆
PropTrack对2月份高度参与的买家在realestate.com.au上的搜索进行的分析找到了每个州和最感兴趣的地区的买家。
PropTrack经济研究执行董事卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，今年市场开局强劲，一些郊区的活动水平非常高。
例如，上个月阿德莱德郊区Torrens Park的每个房源平均有 265 次高度参与的买家浏览。
在澳大利亚该地区浏览量是最多的，相比之下，在全澳范围内，每套房产的高参与度买家平均为12人。
库舍先生说：“Torrens Park是阿德莱德中央商务区南部的一个郊区，非常受欢迎，房价中位数为 125 万澳元。郊区的大多数房屋都有较大的占地面积。”
全国前五名包括南澳其他三个郊区——Stirling（192）、Largs Bay（179）和Burnside（176），分别排名第二、第四和第五。
维多利亚州的Warrandyte以191次的平均浏览量排名全澳第三。墨尔本东部郊区是维州表现最好的地方。
与此同时，和堪培拉南部相邻的新州Snowy Monaro地区的房价在过去一年里也一直处于高位。
根据最新的Domain房价报告，在过去的12个月里，Snowy Monaro的房价中位数上涨了50.8%，达到585,000澳元，与五年前相比，房价中位数上涨了118.7%。
这是全澳所有地区中年度涨幅最强劲的地区。
该地区包括：Berridale、Bombala、Cooma、Jindabyne和Nimmitabel等城区。而这样的涨幅对于当地居民来说，并不令人意外。
澳洲连锁中介公司McGrath Cooma地区的Shannon Fergusson称：“我认为，直到过去几年，整个地区都没有受到太多关注……对于许多购房者和投资者来说，这是一块隐藏的宝地，这种增长背后有很多因素。”
当谈到搬到该地区的买家时，中介表示他们往往是家庭和最受欢迎的投资者。
人们成群结队迁离市中心
而由于大流行期间澳洲本地人民生活习惯的改变，城区的人口也在向着外部迁移。
根据REA Group发布的新数据，越来越多的市中心居民改变了生活方式，开始希望向偏远地区移居；且越来越多的首次购房者和有抱负的购房者将注意力从城市中心转移到更边缘的地区。
此外，房产投资公司Ripehouse Advisory的一项新研究则得出结论：由于疫情期间人们都开启了在家办公模式，预计很多人都将搬到离市区大约3小时车程的地方。
这是因为新的工作模式的普及，让人们意识到他们不需要住在大城市和工作场所附近。
雇主们也接受了在家工作的模式，即使限制有所放松，许多雇主仍鼓励员工继续这样做。
Ripehouse咨询公司首席执行官Jacob Field将这一举动称为“澳洲人口大迁移”，并认为这对首次购房者来说是个好消息——
他们现在可以把目光投向更远的地方，
利用住房建造计划等刺激方案
和持续的低利率。
“不断变化的澳大利亚人口格局正在提供千载难逢的投资机会！”
疫情改变了购房者的选择偏好
最新研究表明，疫情已经改变了澳洲购房者对住房的期待。一项有1000人参与的调查显示：
- 42%的买家现在更喜欢空间大且可以用于远程办公的房子
- 34%的人表示，他们想要空间更多的房子
- 31%的人表示，他们想要回归自然
- 36%的新房主购买了带有工作房间的房子
- 36%的人购买了带有花园的房子
- 34%的人购买了靠近大自然的房子
- 更有23%（近四分之一）的人表示，住在靠近CBD的地方不是优先考虑问题
Realestate.com.au上最新的用户行为也印证了这一发现。
数据显示，该网站上首次购房者查询的前10个地区中，有9个是首府城市的远郊或偏远地区。
例如在新州的中央海岸，来自悉尼城区的咨询者的比例从之前的50%上升到了将近90%，这意味着更多人在购置住房的时候正在考虑大悉尼地区以外的选择。
结语
凶猛的疫情“侵略”我们已经两年了，不断出现的变种，不确定性的数据，出行就摘不掉的口罩……给我们的生活带来“颠覆式”的影响。
而这也让澳洲房地产市场的投资风向逐渐改变。
不过，无论是繁华的市区，还是恬适的郊区，自住者入手一套自己心仪的理想家，投资者购入一处高回报率的资产，或许才是我们在做选择时，最先的考虑。
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