很久没讲投资干货了，今天就来干一篇。
最近，莱坊Knight Frank公布了最新的《2022年财富报告》。
全球财富如何分配？
财富的发展机遇在哪？
优质房地产地产投资机会在哪？
都是这篇报告中的重点，今天我就来解读一下。
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1、疫情不影响造富
尽管过去两年，全球经历了一场疫情大流行，但富豪们的财富依旧持续增长。
去年，全球超高净值人士数量增长了9.3%。
全球超高净值人士（净资产达到或超过3,000万美元）的数量在2021年大幅增长了9.3%，新增了5.2万名非常富有的人，这使得超高净值人士数量增加至610,569人。
高净值人士（净资产达到或超过100万美元）的数量也增长了7.8%，达到了69,750,472人。
从区域来看，北美最高，增长了12.2%，只有非洲下降。
从国家来看，超高净值人士数量增长最快的5个国家分别是：美国、英国、法国、日本和中国。
预计到2026年，全球超高净值人士的人数将进一步增加28.3%。
到了2026年，亚洲将超越欧洲成为第二大财富地区。
中国，超高净值人数将成为全球第一。
2、投资全球化、多元化
2021年，超级游艇市场得到了快速发展，订单量增长了6%，红海将成为下一个超级游艇中心。
此外，由于互联网技术的发展，数字领域的投资也成为了一股热潮，18%的超高净值人士表示，他们拥有某种形式的加密货币。
奢侈品、收藏品行业去年也表现强劲，全球主要拍卖行的销售量均创下历史新高。
奢侈品投资指数(KFLII)显示，手表和葡萄酒创下了自2018年以来的最佳年度表现，全年均上涨16%
总之，全球通胀加剧，对于投资者们来说，想要实现财富的保值增值，进行多元化全球资产配置的重要性愈发凸显。
3、豪宅成房产投资首选
去年，涨得最多的房产，是豪宅。
2021年全球豪宅物业的平均价值增加了8.4%，创下了自2008年初以来推出国际住宅指数（PIRI 100）以来的最高增幅。
最昂贵的豪宅是摩纳哥，3400万美元的顶端豪宅市场。
需求最旺盛的是法国的普罗旺斯，在当地的房产投资者来自53个国家的海外投资者。
今年，迪拜、迈阿密和苏黎世将引领豪宅市场，预计2022年底将上涨10%至12%。
52%的受访者认为，ESG相关的房地产投资是实现增值和保值的机会。
越来越多私人资本正涌入房地产。
2021年，私人投资对房地产投资增加了五成，而机构投资量只增加了29%。
23%的超高净值人士计划在今年投资房地产。
4、超高净值人士都在规划“第二身份”
尽管疫情反复，但超高净值人士的国际旅行不但没有下降，反而呈现更多的需求。
约15%的超高净值人士计划申请第二本护照或新的公民身份，其中36%的人计划这样做是为了提高生活质量。
作为一种针对波动性的对冲措施，拥有“第二身份”是富人最安全、最聪明、最可持续的投资之一。
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财富自由，绝大多数人在追求它的时候，可能连财富自由的定义都不清楚！
如果脑子里的一个概念不准确，或者没有准确、正确的定义，那么我们必然没办法准确、正确地继续思考下去。
进而产生的连锁反应是，因为定义不准确，所以思考范围模糊，选择依据缺失，进而行动错误，进而影响到我们的整个生活。
因此，渴望财富自由之前，要彻底理解财富自由的定义。
所谓财富自由，指的是再也不用为了满足生活必需而出售自己的时间了。
下面这个公式，算是量化了财富自由。
我们都知道怎么节流，那如何实现开源呢？
股票和地产永远是绕不开的两座投资大山。
加上近几年大火的虚拟货币，大多数人想要迅速增长财富，绕不开这几种投资渠道。
比特币就不讲了，门槛有点高。
2022年的股市，我只能用一个词形容：
震荡。
即便是科技大厂，也会腰斩重创。
股票投资拥有不稳定性+高风险+高回报的特质，散户想通过股票实现财务自由很难。
而房产，若手中没有一定的资金量，很难通过地产投资实现资金滚雪球式的增长。
那选房价很低的地方？
房价较低的地区，未来城市发展前景不明朗。
即便可以买入多套房产，但市场增幅缓慢，甚至停滞不前，也无法实现财富自由的目标。
我一直强调，抛开市场差异，只谈房价涨跌，就是耍流氓。
那该如何选？
给你一条准则：
房价适中的同时，城市高速发展且人口增长迅速。
有朋友说，房产投资都是有钱人的理财工具，普通人该怎么办？
今年，普通打工人的心态是这样的：
我不喜欢这份工作，可辞职了又不知道能干什么。
想裸辞，但害怕下一份工作更糟。
人到中年遭遇市场危机，想跳槽却发现很难找到工作。
房贷要还，车贷要还，孩子要读书，老人要赡养，房租要交钱…生活的每一项成本都需要钱，为了维持生活，只能委屈自己。
这种无力感，是不是很多人感同身受？
成年人的安全感，都是钱给的。
只有不断确保自身对别人有不可或缺的价值，拥有一条价值线，才会有安全感。
你只知道钱的重要性，却不愿意踏出舒适圈。
在不确定的时代，你唯一能做的就是通过自己长时间的投入，去改变你失败的概率，进而影响你成功的概率。
学习的人，比不学习的人，永远多一次机会。
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