2022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸

阅读导航:

  • 前言
  • 强势开局的澳洲房地产
  • 房源数正在增加
  • 房价增长动力依然存在!
  • 结语

前言

澳大利亚房地产市场和往年一样,在年初的时候大批专家开始唱衰。

去年,澳洲平均房价上涨了21%,这出乎了许多网络喷子们的意料,而往往赚到钱的人都相对比较沉默,闷声发大财。。。

1月初,很多人预测2022年澳洲房价会涨幅放缓,然后转向下跌。

然而,又被1月份的数据再次打脸!

PropTrack 周三发布的两份新报告《1 月份的住房市场指标报告》和《房源报告》显示,2022 年开局强劲!

与此同时,澳大利亚最大的银行之一澳洲国家银行(NAB)也修正了预测,预计澳洲房地产市场的拐点将出现在2022年下半年。

NAB的这个预测,听上去还行,比较靠谱。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

强势开局的澳洲房地产

澳大利亚国家银行(NAB)在季度房地产调查中修正了其预测,预计在澳洲储备银行(RBA)加息后,房地产市场将很快出现转机。

最近市场上谈到降温的话题,人们第一个提到的就是央行加息,而且随着通胀数据、就业数据以及工资增长数据的指标逐渐靠拢RBA的目标,现在人们越来越感觉到今年利率会上升了。

反倒是之前担心的新冠爆发,并没有削弱买家和卖家的信心。

1月份,澳洲房市强势开局,衡量买家需求的一项关键指标达到了3年来的最高水平,同时一项衡量新上市房屋供应的指标飙升至8年来的最高水平。

在全澳范围内,1 月份每个房源的浏览量比 2021 年同期高 41.9%,环比高 48.2%,是自 2019 年以来的最好成绩。

虽然传统上来看,由于受到假期的影响12月是一个安静的月份,房产交易会出现放缓,但事实上12月份与房产繁荣的11月相比,每个房屋上市浏览量仍上升了21.5%。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

这个迹象表明,市场上潜在买家非常多!

市场需求依然旺盛!

尤其是布里斯班和阿德莱德地区,浏览量同比上涨81.5%和70.1%。

而南澳地区的浏览量也飙升了92.4%,新州地区上升了68%。

与去年同期相比,昆士兰州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州、澳大利亚首都领地、北领地和西澳大利亚州的 realestate.com.au 搜索活动与去年同期相比有所上升。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

在昆州,1 月份搜索量同比增长 13%!

相比之下,新州和维州的搜索量与 2021 年 1 月相比分别下降了 3% 和 6%。

因此,纵观整个市场,潜在买家在澳洲大部分地区仍然非常活跃,但相对于需求而言,房源仍然相当有限。

去年澳洲房价为什么会大幅上涨?

买方需求大于供应!

所以单从这个点来看,澳洲本地需求在未来一段时间内依然可以推动房价上涨!

房源数正在增加

对于那些正在寻找房子的人来说,好消息是越来越多的房源正在进入市场!

前几日,在和悉尼多个地区当地房产中介聊天时得到的反馈是,每年1月按道理是假期,市场比较淡。

但今年完全不同,1月份房东卖房异常火爆!有的中介半个月就拿到了10套房源。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

PropTrack的报告也应证了这个观点,不仅仅是在悉尼地区,1 月份全澳新房源环比增长 24.2%,从 12 月份的季节性放缓中反弹。

与去年同期相比,全澳范围内的新房源增长了 14.3%。

从州府城市来看,这是来自 2014 年以来新房挂牌量最繁忙的 1 月,与 12 月相比激增 55.6%,同比增长 15.9%。

所有首府城市的新房源均录得同比增长。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

悉尼1月新挂牌量是 12 月份的两倍多,环比增长 101.5%,是自 2018 年以来最繁忙的 1 月份,悉尼的新房源同比增长 18.7%。

墨尔本今年的开局特别繁忙。创下自 2011 年 1 月以来新上市最繁忙的 1 月,环比增长 67.5%,同比增长 4.7%。

同样,与 2021 年同期相比,1 月份首府城市新房源数量均有所增加,达尔文上涨45.2%、珀斯上涨33.9%、堪培拉上涨20.1%和 布里斯班 上涨19.7%。

不过,在布里斯班和阿德莱德等特别热门的市场,可供出售的房屋供应仍然“非常有限”。

房源数量的迅速增加:

  • 一是因为过去一年市场活动长期受到限制,再加上买家需求水平很高;
  • 二也表明市场确实受到加息信息的影响,许多房东也是感觉到这个增长周期正在逐渐达到尽头,所以迅速做出反应!

房价增涨动力依然存在!

这一次的新冠疫情在全澳各地爆发,似乎并未阻止人们继续买卖房产。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

尽管1月份Omicron感染病例数量达到了顶峰,但买家和卖家似乎都很有信心。

主要原因可能有以下三点:

  1. 大规模封锁城市的战略已经结束,未来一年的不确定性减少;
  2. 买家需求非常强劲;
  3. 澳洲边境即将开放,海外人士回归。

回顾下2020年初封城的那段时间,澳洲房价下滑,主要是因为没经历过这样的事,人们对未来充满了不确定!

而现在,澳洲人基本已经默认与新冠共存了,因为尽管病例增加,但大规模封锁城市的战略已经结束,未来一年的不确定性减少了,所以人们可以对生活有更多的确定性。

此外,就是前面提到的,买家需求依然存在。这显然是鼓励房东把自己的房子挂牌出售。

无论是准备从房子上获得了巨大收益正在套现,或者是准备升级换到更大的房子,现在都是绝佳的时机!

如果说前面2点只是稳固近期的房地产市场的话,第3点毫无疑问就给澳洲房价再打了一剂强心针了。

2022年2月21日,澳洲将开放边境!

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

随着国际边境最终完全重新开放,国际学生和技术移民的需求可能会增加。

毫无疑问,无论是买房需求,还是租房需求都会上升。

所以,近期的买家不仅仅有自住房买家,还有投资客。

一个值得关注的潜在新兴趋势是公寓住宅市场的活动,最近,公寓房询价所占比例达到两年来的最高水平!

澳洲国民银行(NAB)发布的最新调查显示,海外买家的需求在 12 月季度温和反弹。

022年澳洲房市强势开局!逆风转顺风,专家再被打脸"/

在第四季度,在新房市场中,海外买家的销售额占总销售额的 4.6%(第三季度为 4.4%,低于调查平均水平的 9.3%),在二手房住房市场中为 2.3%(第三季度为 2.2% 和低于调查平均值 5.4%)。

而这还是公布边境开放前的调研数据!

随着国际边境将于 2 月 21 日全面重新开放,外国买家的需求肯定会进一步上升!

结语

说实话,现在说房价什么时候跌还为时尚早!

新冠锁定和严厉限制的结束将使销售受到的阻碍比以往要小得多。

至少从目前的迹象来看,未来几个月房价应该还会涨,但是考虑到房源数量确实出现大幅增加,预计涨幅肯定不会像去年那么快,尤其是悉尼和墨尔本市场。

目前,市场上比较热门的预测都是RBA最早在8月份加息,若果真如此,为高价房产提供抵押贷款的成本会增加。

随着低利率的顺风减弱,加上更多的选择和更少的竞争,价格增长将放缓。

买家需求也可能会继续从峰值水平回落,新房源可能会继续保持高位,因为潜在卖家对去年的强劲价格增长做出了反应。

而从近期的数据来看,澳洲国际边境重开将会推动海外买家回归,公寓市场有可能会在今年交一个令人满意的答卷!

澳房投资见闻专业深度真诚,我们更懂澳洲楼市! 我们是澳洲AFN集团下,专业澳洲房产楼市投资平台,我们深耕澳洲市场,这里有趋势解析,政策解读,金融干货,投资实操,关注我们的这一刻,你我都在拥有美好未来!387篇原创内容

免责申明:本公司力求报告内容客观、公正,但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考,不构成所述证券的买卖价格,在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任相应后果。

*本文图片均源自网络,如有侵权,请联系后台删除

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年2月10日 下午11:19
下一篇 2022年2月11日 上午8:39

相关推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富