2022年悉尼内城区公寓房价及租金或将攀升,超越独立屋涨幅

据realestate报道,专家表示,随着本月底国际边界的重新开放,悉尼市中心的公寓房价和租金将会攀升。

留学生、技术工人和游客的回归,以及住房负担能力的恶化,可能会导致市场萎靡一段时间后,市中心公寓租赁需求会增加。 Realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示,投资者正在重返市场,因此,2022年公寓价格的涨幅可能会超过独立屋的涨幅。

他说:“我们预计,一旦需求来源明显恢复,房价会做出反应。我们可能会看到, 与独立屋相比,公寓房价涨幅更大。”

公寓房价涨幅或反超独立屋 “过去两年,独立屋的表现优于单元房,两者之间的价差是最大的。不过我认为, 这一差距在未来将会缩小。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,许多内城区的租金已经开始上涨。

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边境重开会推高公寓租赁需求

在截至1月的三个月中,Haymarket和the Rocks的租金价值环比增长了1.3%。尽管 不多,但他表示“这是一个重大的改变”,因为在内城区,租金从疫情前的高峰跌了 20%到现在。

他将这归因于越来越多的澳洲国内租客,他们被其他地区的房价排挤出市场,于是充分利用了内城区相对较低的租金。 Lawless表示,“随着越来越多的短期移民回到澳大利亚,我们可能会目睹内城区的 租金开始大幅上升。”

Buyer经纪人兼Buy Your Side播客主持人Michelle May表示,追求高收益的投资会被吸引到留学生住宿市场。

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置业者可能会从独立屋转向公寓

May说:“现在学生回来了,就会产生需求。”她说,越来越多的购房者在意识到他们再也买不起独立屋后开始留意公寓。 “当地的买家不得不重新考虑购房的可能性,这是一个有竞争力的市场,如果再加 上向工人和学生开放边境,市场热度就会提高,与股票相比,公寓市场仍有竞争力。”

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靠近大学地区能吸引投资者

Cooks River以南的区,如Bexley和Arncliffe,对自住业主有吸引力,因为相对较便宜,而投资者会被吸引到内城区与靠近大学、医院和交通便利的地方。

Ryan表示,国际游客的回归将创造更多短期住宿需求,这可能会影响长期租赁的供 应,因为更多房东需重新通过Airbnb挂牌出租房产,“这让租赁市场略微收紧,并使租金上升,也将因此吸引投资者,并为短期出租房给出更多供应。”

Lawless表示,与自住买家和首次置业者相比,投资者构成了增长最强劲的市场, 投资贷款季度环比增长超过10%。

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投资房占比会增加(图片来源:realestate)

“投资房无疑是2022年值得关注的市场,”他说。 不过,尽管更多的投资者可能意味着更多的出租房产,但要实现供需平衡还需要一 段时间。

他说,“我认为,至少在中期,我们会面临出租房短缺,特别是在一些内城区。”

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