2022年前3月澳洲房屋销售利润下降80亿澳元

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CoreLogic最新数据显示,在截至 3 月底的三个月里,澳洲房屋销售的利润比前一季度减少了 80 亿澳元,成交量和价格下滑反映出成建房市场可能持续疲弱。

当季名义利润从去年最后一季度的380亿澳元下降,与亏损的销售额从3.55亿澳元降至2.61亿澳元相呼应。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示,第一季度后才开始的房价下跌,意味着亏损销售的程度将增加。

欧文女士表示:“这些数字与其他关键指标一致,例如价值增长率放缓、出售房产所需时间增加以及在获得信贷变得更加困难且利率上升的情况下销量下降,。”

CoreLogic 对 3 月季度 106,000 套成屋销售的分析显示,盈利销售的比例从 12 月季度的 94% 的峰值下降至 93.7%。

由于悉尼和墨尔本的价格下跌拉低了首府城市的总销售额,在截至3月份的季度中,盈利的住房销售出现了一年半以来的首次下降,单元房盈利能力下降的速度快于独立屋。

上一次出现此类下跌是在截至 2020 年 8 月的三个月内,当时有关疫情的不确定性令市场不安。

在首府城市中,盈利转售率从 12 月当季的 93.9% 下降 60 个基点至 3 月当季的 93.3%。

有迹象表明,城郊住房市场没有像首府城市那样遭受同样的下滑,综合城郊盈利率增加了 10 个基点,达到 94.2%。

最容易受到加息影响的城市悉尼和墨尔本在本季度对亏损销售影响最大,这两个城市的不盈利销售比例均升至4.8%。悉尼上升60个基点,墨尔本上升1个百分点。

“由于平均抵押贷款利率呈上升趋势,这些市场的状况比其他首府城市市场放缓得更厉害,历史趋势表明,由于更高的房地产价值和更高的投资活动集中度,这些市场对信贷环境的变化更加敏感。”

霍巴特连续第 15 个季度成为盈利销售比例最高的城市。

塔斯马尼亚首府的销售额在 3 月份季度只有 1% 的销售额出现亏损,低于 12 月份的 1.6%。

该报告还显示,房屋和公寓的不同增长速度在3月当季仍在延续,这让人们更容易负担得起。

从 2020 年 3 月新冠开始到今年 3 月季度,首府城市的房价总和上涨了 25.8%,单元房上涨了 10.6%。

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