2021年澳洲房价涨幅大 最值得投资的地方在哪里?

澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)预计,由于利率处于创纪录的低水平,房价在未来3年将飙升30%。

在Covid-19引发的经济衰退期间,2020年全澳房价上涨3.7%,CoreLogic数据显示,偏远地区房价飙升7.1%。

像Byron Bay和Noosa这样的海滩甚至更好,房价在一年内飙升了16%以上。

在经济危机的同时,澳大利亚88个地区中有39个房价创下了新高,因为更多的人可以在家工作。

021年澳洲房价涨幅大

在这个自上世纪30年代大萧条(Great Depression)以来最严重的经济危机中,RBA在去年11月将利率降至0.1%的创纪录低点,澳大利亚四大银行中有三家提供不到2%的标准浮动利率。

出于这个原因,RBA预测,基于显示现金利率下调1个百分点的影响的模型,澳洲房价在未来3年中将上涨30%。

RBA的的研究报告显示,目前,大部分贷款增长都来自自住业主。近几个月来,首次购房者活动强劲增长,这是一个积极迹象,表明年轻家庭有机会买房。

在2019年10月至2020年11月期间,RBA将利率下调了0.9个百分点,目前正在实施激进的量化宽松政策,并购买政府债券以提振经济。

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去年12月,利率保持不变,澳储行行长菲利普•劳伊(Philip Lowe)重申,现金利率将在一段时间内保持不变。委员会预计至少在三年内不会提高现金利率。

由于新冠肺炎疫情和边境关闭,澳大利亚的失业率从2月份的5.1%飙升至7月份的7.5%,创下22年来的新高。

RBA已经声明在失业率再次接近5%之前不会加息,根据11月的货币政策声明,经济学家预计加息至少要到2023年才会发生。

根据CoreLogic对郊区所有房屋(不仅仅是已售出的)的分析,沿海地区很受欢迎,在Wollongong北部的Austinmer房价中值去年飙升了14.9%,达到143.8万澳元。

新州远北海岸的Byron Bay表现更好,房价中值飙升16.1%,至190万澳元。

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位于昆州阳光海岸的Noosa也是一个热门地区,房价上涨了17.3%,达到145万澳元。

这里的的公寓价格也表现惊人,Noosaville的房价中值上涨了16.7%,至632190澳元。

2020年,澳大利亚最大的房地产市场悉尼的房价同比上涨4%,尽管从5月到9月连续5个月下跌,目前的房价中值为101.5万澳元。

Darwin的表现甚至更好,房价飙升11.9%,但其497,222澳元的价格中值仍低于2014年的峰值。

霍巴特的房价创下历史新高,房价中值上涨7.7%,至551462澳元,阿德莱德的价格上涨5.9%,至504829澳元。

只有墨尔本在2020年出现了回落,在8月初至10月底的第四阶段封锁期间,墨尔本房价中值下跌2%至799,980元,但这里的房价在11月上涨0.6%后,12月上涨1.2%。

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