2019年零售物业投资需谨慎

2018年是购物中心交易行业“蓬勃发展”的一年，交易额达到81亿澳元。展望2019年，由于整个零售行业面临诸多不利因素，今年投资者对投资零售资产将保持更为谨慎的态度。

 

房产服务机构仲量联行（JLL）提供的数据显示，2018年澳大利亚零售物业交易额为历史第三高水平。其中包括Scentre以7.2亿收购悉尼南部Westfield Eastgardens50％股权、SCA地产开发集团以5.73亿收购Vicinity购物中心等大手笔交易。

 

尽管2018年零售物业交易表现抢眼，但是仲量联行发布报告称，2019年上市房产信托对于购买“新零售物业”持“高度选择性”的态度。仲量联行表示：“2019年非上市基金将继续主导零售物业的收购。我们预计，更多的零售资产将由上市资产转为非上市所有。”

 

近期，澳大利亚各大媒体有关澳洲楼市的报道“看空”意味甚浓。很多相关评论都在谈论澳洲楼市所面临的种种不利因素，其中包括监管机构反应过度、银行信贷情绪普遍紧张、新增住房供应过高、楼价复苏似乎遥遥无期。