2018年悉尼住宅批建量骤减，内城区房价“洛阳纸贵”

目前，悉尼的房地产市场正在开始逐步趋于平衡，因为APRA的规定限制了海外买家的贷款，这对本地楼市的过快发展有一定的抑制作用。

相较于过去几年高速增长的强劲态势，新州地产市场的价格增速在近期有所放缓，业内人士预计悉尼可能会进入物业周期的下一阶段。

Property Buyer的首席执行官Rich Harvey表示，在2017年最后一个季度，本地的拍卖清空率低于70％，在拍卖会上竞标人数也在减少，开放式住宅在拍卖中的出场率逐步下降。

因此我们预计2018年的市场将继续保持稳定的势头，投资者将需要考虑翻新，细分市场，小规模发展和其他战略，以增加现有房产的价值。

Rich Harvey认为，最近执行的管理规定是房地产市场降温的一个重要因素。 APRA所出台的新规，不仅对贷款人对审查更为严格，还提升了贷款利率，特别是对于只还息的贷款。因此，投资者减少贷款，导致需求下降。

由于目前投资者数量超过自住购房者，市场正在经历一个调整期。拍卖清盘率从80％下降到70％以下，且成交的平均时间有所增加。但是尽管如此，悉尼地产市场的整体价格预计不会出现大幅度下滑的情况。

“假设澳储行（RBA）在提高利率方面不太积极，悉尼基础设施的繁荣，公寓落成，就业增长强劲以及人口增长稳定，2018年房价将保持稳定但略有下降的趋势。”Property Buyer的首席执行官Rich Harvey这样认为。

对于2018年的房价走势，2月1日《澳大利亚金融评论》也曾发表文章进行深入解读。

文章中指出，自2015以来澳洲主要城市住宅批建量逐年下滑，去年（2017年）共批建221215套住宅，相较2015年的240339套，与2016年的234155套，下滑趋势明显。

而新公寓、联排别墅、半独立式住宅批建量的下滑趋势更为显著，截止去年12月，批建量仅为103417套，相较2016年的115976套，缩水10.8%。

公寓住宅批建量的降低意味市场供给减少，加之客观上澳洲大城市人口的不断增长，未来东海岸城市住宅价格将会进一步飞涨，与之相对应的租金以及物业价格也将水涨船高。

购房无论是自住还是投资，都需要看一个核心问题——地理位置。靠近市中心的地区优先考虑、周边有充足就业岗位的优先考虑，同时要考虑到交通、学校、超市等。

通常而言，拥有以上几点的房产相对较为安全，因为市场需求较大。我们拿悉尼内城区的一个郊区Alexandria为例。

Alexandria位于悉尼内城区，距离中央商务区4公里处，该地区房屋市场增长强劲，截止10月底，过去一年中房屋价格上涨了15%。

其中，独栋屋的中位价已经超过了150万澳元，过去十年的数据显示，增长较为稳定。虽然租金收益率并没有很高，但投资者依然可以从显着的资本增长中受益。

纵观过去几年该地区的走势，Alexandria公寓/单元房市场在不断进步，在本房产周期中，公寓价格上涨了9.6%。平均租金收益率在4.2%。

专家带路

现在，悉尼正有一处无法复制的住宅物业静候有缘人光临。这处名为One Sydney Park的住宅物业位于内城区Alexandria。

开发商HPG精纯熟稔的规划将远离城市的幽静，便捷通达的交通，安静闲适的生活格调，繁忙灵快的通勤生活，以及精巧浑然的设计有机结合在了一起，使她成为了独一无二的臻品物业。

本周末（2月10日、11日），One Sydney Park即将盛大开盘，这是该此处瑰宝收入囊中的绝佳机会。

之所以称One Sydney Park为瑰宝，是因为她将数个看似不可能共存的条件完美融合在了一起。项目选址于内城区最大的绿地公园——悉尼公园内，这将是悉尼首个，也将是唯一一个整片物业坐落于公园内的住宅项目，推门出户即可尽兴于盎然苍翠。

坐落于内城区的One Sydney Park也能让纯粹闲适的格调洋溢在平日的每个瞬间里。街角馥郁浓香的咖啡店，巷尾灯光昏黄的旧书店，路边乐声悠扬的小酒吧，悠闲的气息贯穿在生活的点滴之中。

在One Sydney Park项目里，闲适放松的生活格调更是明显。近在咫尺的公园步道，让居民们尽情挥洒汗水，充分释放工作中所积郁的压力，每天下班后在公园里的小憩，便是绝好的舒缓放松。同时，项目内也会提供各种免费社区运动资源，包括游泳池、健身设施和瑜伽课程等服务，充分关注居民的生活健康

在享受生活格调的同时，One Sydney Park也兼顾平日工作的繁忙。坐落于内城区的她，尽享通达便捷的内城区交通资源。众多公交、火车站点将One Sydney Park与悉尼各地紧密联系在一起。

在不远的未来，即将建成的Westconnex高速路入口更是距One Sydney Park不到1公里。居民们安然于One Sydney Park闲适生活的同时，也能体味到她和泛悉尼大区的便捷联系。

坐拥如此得天独厚的天然条件，审慎而典雅的设计是不可或缺的。HPG诚邀世界顶尖的设计团队设计规划One Sydney Park项目，极力做到住宅与公园的谐趣浑然。

负责建筑设计的事务所，是蜚声海内外的SILVESTER FULLER和MHN DESIGN UNION，这两家事务所擅长于挖掘项目潜力并与现下的流行趋势相融合。在他们的绝妙设计里，每栋建筑的楼顶和外立面都将覆盖绿色植被，无论是远观还是近赏，One Sydney Park都将和悉尼公园融汇如一。

而负责室内设计的团队，是项目遍布欧亚的Make设计事务所，他们将自身丰富的经验与公园景致精巧的结合在一起，让One Sydney Park浑然如玉。他们构思出的内饰完美契合公园外景，大量的落地窗和镜面浴室让居民的视野得以极大的拉长，让他们在享受南半球骄阳的同时，也能迷醉于满眼的苍翠之中。

同时，闻名于澳大利亚的Sue Barnsley设计事务所将负责景观设计，他们将One Sydney Park的户外空间与悉尼公园的自然景致天衣无缝的编织在了一起，让她完美镶嵌在了悉尼公园里。在他们的规划里，每栋建筑都将配备屋顶花园，这些花园既是居民活动放松的公共空间，也是公园自然环境的有机延展，而屋顶花园中生长的蔬果将作为食材，直接供应给One Sydney Park社区内的高端餐厅，做到真正意义上的谐趣浑然。