2、3月全澳租房市场恐进一步恶化！州府租金已上涨25%

新数据显示，现在全澳只有3.1万套房产可以出租，空置率急剧下降到历史最低点，预计在2月和3月将保持低点——甚至进一步下降。

悉尼、墨尔本和布里斯班的房价下跌很可能归咎于留学生的回归，但乡镇地区的空置率也在持续下降。

SQM Research发布的数据显示，与此同时，州府城市的租金持续上涨，在过去的12个月里上涨了24.7%，而乡镇地区的租金则上涨了17.4%。

SQM研究公司总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，在2022年12月录得季节性上涨之后，1月份全澳空置率下降到1.0%。

“我们预计2月份的出租房空置率将进一步收紧，因为有证据表明，到目前为止，本月的每周上市量再次下降，”克里斯托弗说，“我们之前就警告过，2月和3月将是多年来全澳租赁市场上租户最困难的时期。此后，鉴于住宅竣工量的预期增加和住房形成的整体减少，我们希望能有一些缓解。”

目前，全澳的闲置出物业总数为31,592套，比12月的全国数字39,568个有所下降。 悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率再次降至之前的历史低点，或仅略高于其历史低点。

数据显示，只有霍巴特的空置率有所上升，从0.6%上升到0.7%。 悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的空置率都在1月份下降到3.1%、2.7%和1.4%，很可能反映了留学生需求的增加。

大多数乡镇地区的出租房空置率也有所下降，包括Blue Mountains、Mornington Peninsula和Toowoomba，在2022年下半年，有证据表明这些乡镇地区的情况有所缓解，但1月份它们的空置率都录得下降。

然而，昆州黄金海岸的出租房空置率继续上升。

数据显示，在过去30天里，州府城市的租金要价又上涨了2.4%，12个月的涨幅为24.7%。

全澳所有乡镇地区的租金在过去12个月内也增加了17.4%。

但数据显示，堪培拉和霍巴特的租金在本月逆势分别下降了1.3%和2.9%。

墨尔本录得最大的月涨幅为2.7%。 全澳住宅的每周租金要价中位数为562澳元。

悉尼的独立屋周租最高，为913澳元。但在阿德莱德找单元房的人可以享受到所有州府中最好的租金承受力，周租中位数仅为401澳元。

克里斯托弗说，在移民因边境关闭而长期中断后，海外长期和永久入境者激增，这意味着租赁市场变得更加紧张。他说，这些压力，再加上新的住宅物业供应，将在近期内继续创造极其紧张的租赁条件。

“租金的持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下。”克里斯托弗说，“我相信，在2023年晚些时候，只要现金利率达到4%以下的峰值，『准』投资者就将被更高的租金收益率所吸引。” 澳储行（RBA）在2月7日连续第九次提高了现金利率，使官方现金利率达到3.35%。克里斯托弗警告说，如果现金利率在未来几个月继续上升，租房者将比以往任何时候都感受到压力。

他说：“如果现金利率上升到4%以上，那么包括投资者在内的购房者很可能会在未来一年内基本远离住房市场，因此投资住宅的审批将继续处于低迷状态，届时我们就得为2024年和2025年另一个超级紧张的租赁市场做好准备。”

财政部秘书长也警告说，由于住房限制继续震撼市场，全澳房租将继续飙升。肯尼迪（Steven Kennedy）在参议院评估听证会上说，全澳空置率徘徊在接近1%的历史低点。

“新公布的租金价格的通胀率在过去一年左右一直在急剧上升，1月份在全国范围内达到10%。最近，在新住房供应受限的情况下，经济复甦和人口增长推动了对住房的强劲潜在需求。” 财政部预测租金通胀将在6月达到峰值。